Geschäftslokal im 7. Bezirk – Erfolgreicher Head- & Growshop mit starker Eigenmarke zu vergeben

, 1070 - Wien
  • Preis 806,96 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 80 m²
Zur Übernahme gelangt „THE HERBALIST“, ein moderner Head- & Growshop im Herzen Wiens. Das Geschäft besticht durch seine zentrale Lage, einen starken Markenauftritt sowie einen neu aufgesetzten Online-Shop.

Seit der Übernahme im Februar 2022 wurde das Unternehmen konsequent modernisiert und 2023 durch ein umfassendes Rebranding neu positioniert.

Eckdaten:

Gründung: 2014 | Übernahme: Februar 2022

Standort: 7. Bezirk, Wien

Vision: Transformation der österreichischen Cannabis-Kultur

Anspruch: Hochwertige Produkte, zeitgemäßes Design, Boutique-Erlebnis

Unbefristeter Mietvertrag

Sortiment & Angebot:

Hochwertige Stecklinge & Sämlinge mit treuer Stammkundschaft

Eigenproduktion: CBD-Produkte, Hoodies, Grinder, eigene Grow-LED („HERBALED“)

Sortiment: Growequipment, Raucherbedarf & Lifestyle-Produkte

Beratung: Diskret, persönlich & markenkonform

Online-Auftritt:

Webshop Relaunch 2023: modern, intuitiv, CI-konform

Verknüpfung mit 12 Domains

SEO-optimierte Struktur mit professioneller Bildwelt

Gutscheinaktionen, Eigenmarken & Zubehör integriert

Starker Auftritt auf Fachmessen in den letzten 3 Jahren

Shopgestaltung & Ausstattung:

Designorientierte, moderne Einrichtung

Warenlager, Geschäftsausstattung & Mobiliar inkludiert

Kaufpreis / Ablöse:

€ 70.000,-

Inklusive Warenlager, Mobiliar, Shopausstattung, Domains & Webshop

Besonderheit:

Ein perfekt positioniertes Geschäft mit hohem Wiedererkennungswert, treuer Kundschaft und nachhaltigem Wachstumspotenzial.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Anfrage.

Ihr Ansprechpartner:

PATRICK TIBERIUS SILAGI

Mobil.: +43 699 13434 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Allgemeines


  • Objektnummer 5843

  • Objektart Ladenlokal

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 7., Neubau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 80 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 131,97 €

Ausstattung


Barrierefrei
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Patrick Silagi
Patrick Silagi Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
63 m Ab Hof Laden 1070
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Westbahnstraße/Zieglergasse
Bildungseinrichtung
159 m St. Ulrich
Medizinische Versorgung
175 m Dr. Adrienne Ranzenberger
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Wildkaffee
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
105 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.