Attraktives Anlageobjekt mit 430 m² Büro- und Lagerflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses Anlageobjekt umfasst ein vielseitigen Mix aus Büro- und Lagerflächen in einer gut angebundenen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierten Gebäude (2018) und bietet durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Hofgebäude interessante Perspektiven für Anleger.

Die insgesamt rund 430,71 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Wohnungseigentumsobjekte. Ergänzend stehen den einzelnen Einheiten zugeordnete Einlagerungsräume im Keller zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

Attraktives Anlagepaket
Gesamtfläche ca. 430,71 m²
Gartenfläche ca. 15,67 m²
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Büro- und Lagerflächen
Renoviertes Gebäude (2018)
Befristete Vermietung bis 30.06.2028 (vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich)
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Hofgebäude
Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

INFOS ZUM OBJEKT:

LAGE: 1160 Wien
NUTZFLÄCHE: ca. 430,71 m²
GARTENFLÄCHE: ca. 15,67 m²
MIETVERHÄLTNIS: Befristet vermietet bis 30.06.2028
MIETEINNAHMEN: € 955,80 netto p.M.
KELLER: Den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten sind Einlagerungsräume im Keller zugeordnet.
AUSBAUPOTENZIAL: Laut Architekt besteht im Hofgebäude ein Ausbaupotenzial auf ca. 115 m², woraus sich eine zusätzliche verwertbare Fläche von ca. 69,39 m² ergeben könnte.

AUFSTELLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTE:

TOP 1: ca. 253,38 m²
TOP 2: ca. 45,61 m² + 15,67 m² Gartenfläche
TOP 4: ca. 63,23 m²
TOP 5: ca. 68,49 m²

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 490.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 526,24

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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