Klein anfangen. Schön ankommen. | 32 m² Altbau mit genehmigtem Balkon – EUR 119.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
Kreitnergasse, 1160 - Wien- Preis 119.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 450 Euro monatlich
- Fläche 32 m²
- Zimmer 3
Klein anfangen. Schön ankommen. | 32 m² Altbau mit genehmigtem Balkon – EUR 119.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung in der Kreitnergasse bietet auf rund 32 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und vor allem enormes Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Hauses und präsentiert sich angenehm hell. Der Grundriss ist kompakt, aber sehr gut nutzbar: Beim Betreten befinden sich eine separate Toilette sowie eine getrennte Küche. Das Herzstück bildet der ausgesprochen großzügige Wohn-/Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen sinnvoll voneinander zu trennen.
Das absolute Highlight: Für Top 27 liegt bereits eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons vor. Gegen einen Aufpreis von EUR 15.000,- kann dieser Balkon realisiert werden und würde die Wohnung nochmals deutlich aufwerten.
Gerade im Zuge einer ohnehin anstehenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne und sehr charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Highlights
ca. 32 m² Wohnfläche
letztes Obergeschoss
angenehm hell
renovierungsbedürftige
sehr großzügiger Wohn-/Schlafraum
getrennte Küche
separate Toilette
Balkonanbau bereits genehmigt
Balkon gegen Aufpreis von EUR 15.000,- realisierbar
wunderschön aufgewertetes Altbauhaus
Kaufpreis: EUR 119.000,-
Top 27 ist genau die Art von Wohnung, bei der man bereits heute sehen kann, was daraus werden kann: sanieren, clever gestalten und mit einem Balkon einen echten Mehrwert schaffen.
Klein starten. Groß denken. Balkon drauf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung in der Kreitnergasse bietet auf rund 32 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und vor allem enormes Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Hauses und präsentiert sich angenehm hell. Der Grundriss ist kompakt, aber sehr gut nutzbar: Beim Betreten befinden sich eine separate Toilette sowie eine getrennte Küche. Das Herzstück bildet der ausgesprochen großzügige Wohn-/Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen sinnvoll voneinander zu trennen.
Das absolute Highlight: Für Top 27 liegt bereits eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons vor. Gegen einen Aufpreis von EUR 15.000,- kann dieser Balkon realisiert werden und würde die Wohnung nochmals deutlich aufwerten.
Gerade im Zuge einer ohnehin anstehenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne und sehr charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Highlights
ca. 32 m² Wohnfläche
letztes Obergeschoss
angenehm hell
renovierungsbedürftige
sehr großzügiger Wohn-/Schlafraum
getrennte Küche
separate Toilette
Balkonanbau bereits genehmigt
Balkon gegen Aufpreis von EUR 15.000,- realisierbar
wunderschön aufgewertetes Altbauhaus
Kaufpreis: EUR 119.000,-
Top 27 ist genau die Art von Wohnung, bei der man bereits heute sehen kann, was daraus werden kann: sanieren, clever gestalten und mit einem Balkon einen echten Mehrwert schaffen.
Klein starten. Groß denken. Balkon drauf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300049
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
- Nutzfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 475 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–42 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
