HERNALS | Geschäftslokal / Büro / Einzelhandel / Lagerräume | befristet vermietet bis Ende 2027 | ZELLMANN IMMOBILIEN

ECKGESCHÄFTSLOKAL IN HERNALS – CA. 104 m² MIT EIGENEM STRASSENZUGANG, BEFRISTET VERMIETET BIS 31.10.2027

Ein großzügiger Hauptraum, straßenseitige Fensterflächen und ein eigener Eingang prägen dieses ca. 104 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Eckposition sorgt für eine gut erkennbare Präsenz im Straßenraum. Eine separate Küche beziehungsweise ein Abstellraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen das Raumangebot.

Das Lokal ist derzeit an einen Eventbetreiber vermietet, der hier Kindergeburtstage und Feiern ausrichtet. Der Mietvertrag ist bis 31. Oktober 2027 befristet; der vereinbarte Hauptmietzins beträgt EUR 905,- netto monatlich. Zum Stand 30.09.2026 besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis über die Befristung hinaus fortzusetzen. Eine Verlängerung ist noch nicht vereinbart.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Objekt: Geschäftslokal im Wohnungseigentum
Lage: 1170 Wien, Hernals
Nutzfläche: ca. 104 m²
Geschoss: Erdgeschoss
Zugang: eigener straßenseitiger Eingang
Raumangebot: großer Hauptraum, separate Küche / Abstellraum und WC / Sanitärbereich
Baujahr: ca. 1992
Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027
Hauptmietzins: EUR 905,- netto monatlich, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer
Perspektive: Verlängerungsinteresse des Mieters, Stand 30.09.2026

GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FLEXIBLER RAUMGESTALTUNG

Der ca. 87,99 m² große Hauptraum bildet das Zentrum des Lokals. Die zusammenhängende Fläche ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte; die straßenseitigen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Eingang erschließt das Geschäftslokal unabhängig vom allgemeinen Hauszugang.

Auch eine Aufteilung beziehungsweise Abtrennung des Hauptraums kommt als Gestaltungsoption in Betracht. Die konkrete Umsetzung ist auf die jeweilige Nutzung sowie die technischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche geschäftliche Konzepte. Eine Änderung der derzeit vereinbarten Nutzung als Kinderpartyraum setzt die erforderlichen Zustimmungen und Bewilligungen voraus.

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN

Raum
Fläche

Geschäftsraum
ca. 87,99 m²

Küche / Abstellraum
ca. 11,10 m²

WC / Sanitärbereich
ca. 4,91 m²

Gesamtfläche
ca. 104,00 m²

Allgemeine Gang- und Erschließungsflächen des Hauses gehören nicht zum Geschäftslokal.

AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND

Zur Ausstattung zählen Fliesenböden, Heizkörper und Lamellenvorhänge an den Fenstern. Küche beziehungsweise Abstellraum und Sanitärbereich sind vom Hauptraum getrennt angeordnet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Kleinere Feuchtigkeitseintritte im bodennahen Bereich sowie teilweise schadhafte Fliesen im Sanitärbereich sind zu berücksichtigen. Der aktuelle Behebungsstand und ein gegebenenfalls erforderlicher Sanierungsumfang sind noch zu klären.

MIETVERHÄLTNIS UND LAUFENDE KOSTEN

Das bestehende Mietverhältnis läuft vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2027. Der vereinbarte Hauptmietzins von EUR 905,- netto monatlich entspricht EUR 10.860,- netto jährlich, jeweils ohne Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Wertsicherung ist vereinbart. Der Mieter verfügt nach Ablauf des ersten Jahres über eine Kündigungsmöglichkeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten.

Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die derzeitige Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 427,17 monatlich zuzüglich Umsatzsteuer. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung und nicht mit dem endgültig abgerechneten Verbrauch gleichzusetzen.

LAGE UND UMFELD

Das Geschäftslokal liegt im gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Hernals. Die Eckposition und der eigene Straßenzugang schaffen eine erkennbare Anlaufstelle für Kundinnen und Kunden. Das umliegende Wohngebiet bietet ein Umfeld für quartiersbezogene Dienstleistungen und andere standortgerechte Geschäftskonzepte.

UNSER RESÜMEE

Ein großzügiges Eckgeschäftslokal mit eigenem Eingang, separaten Nebenräumen und bestehendem Mietverhältnis. Das mitgeteilte Verlängerungsinteresse eröffnet eine mögliche Perspektive für die weitere Vermietung; zugleich bleiben Erhaltungszustand, Kostenstruktur und künftige Nutzung sorgfältig zu prüfen.

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