Altbau mit Entwicklungspotenzial – 75 m² Projektwohnung in gefragter Stadtlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sanierungsobjekt mit Potenzial in verkehrsgünstiger Döblinger Stadtlage

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Objekttyp: Wohnung (Altbau)

Wohnfläche: ca. 74,54 m²

Kellerfläche: ca. 3 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Stock

Baujahr: ca. 1900

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Etagenheizung (Gas)

Beziehbar: sofort

Kaufpreis: € 280.000,-

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 305,91

Energiekennzahlen:

HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)

fGEE: 2,32 (Klasse D)

Altbaufläche mit klarer Projektchance

In markanter Lage am Beginn des Gürtels befindet sich diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit steht vor einer umfassenden Renovierung und bietet damit eine seltene Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Stil vollständig neu zu definieren.

Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und durch eine durchdachte Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.

Wohnen mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial

Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis für eine moderne Adaptierung. Je nach persönlicher Vision lässt sich hier ein funktionales City-Apartment ebenso realisieren wie eine kompakte, gut verwertbare Anlegerwohnung.

Gerade der aktuelle Zustand eröffnet maximale Freiheit in der Umsetzung heutiger Wohnstandards.

Lagequalität mit urbaner Mobilität

Die Heiligenstädter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Gürtel sind schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen Wiens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso die rasche Erreichbarkeit des höherrangigen Straßennetzes und der Autobahn.

Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler oder Personen mit hoher Mobilität.

Zusammenfassung

Diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Anleger, die eine Altbauimmobilie gezielt entwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit, während die Lage durch Infrastruktur und Anbindung einen nachhaltigen Standortvorteil bietet.

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