Unbefristet: 2 Zimmer Altbauwohnung saniert in der Herbeckstrasse

, 1180 - Wien
  • Preis 1.447,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 2
In ruhiger Lage in der Herbeckstraße gelangt diese frisch sanierte Altbau-Wohnung im 1 Stock ohne Lift, zur unbefristeten Vermietung.

Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist garantiert.

Die Wohnung teil sich wie folgt :

Küche 12,8 m2 ( neu mit allen Elektrogeräten)
Wohnraum 23,5
Schlafraum 21,7
Bad mit Dusche
WC ( extra)
Wirtschaftsraum
Vorzimmer 11m2
Kellerabteil, Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.

Der nahegelegene Türkenschanzpark, sowie der Pötzleinsdorfer Park laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen, die Ihnen eine erholsame Zeit im Grünen ermöglichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 5728

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1914

  • Heizungsart Etage
  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Wien 18., Währing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²
  • Nutzfläche 80 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.447,60 €

  • Betriebskosten 169,69 €
  • Kaution 4.343,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 110,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,43

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kotthaus
Alexandra Kotthaus Immobilienberaterin, certified person Kaltenegger Realitäten GmbH

Preisbewertung

70 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 157 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–103 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
308 m Cafe Mayer
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m Erndtgasse
Bildungseinrichtung
87 m AMADEUS International School Vienna
medizinische Versorgung
217 m Kunisch
Grünfläche
124 m
Gastronomie/Freizeitangebot
285 m Piroschka
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.