Unbefristet: 2 Zimmer Altbauwohnung saniert in der Herbeckstrasse
, 1180 - Wien- Preis 1.447,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 80 m²
- Zimmer 2
In ruhiger Lage in der Herbeckstraße gelangt diese frisch sanierte Altbau-Wohnung im 1 Stock ohne Lift, zur unbefristeten Vermietung.
Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist garantiert.
Die Wohnung teil sich wie folgt :
Küche 12,8 m2 ( neu mit allen Elektrogeräten)
Wohnraum 23,5
Schlafraum 21,7
Bad mit Dusche
WC ( extra)
Wirtschaftsraum
Vorzimmer 11m2
Kellerabteil, Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.
Der nahegelegene Türkenschanzpark, sowie der Pötzleinsdorfer Park laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen, die Ihnen eine erholsame Zeit im Grünen ermöglichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist garantiert.
Die Wohnung teil sich wie folgt :
Küche 12,8 m2 ( neu mit allen Elektrogeräten)
Wohnraum 23,5
Schlafraum 21,7
Bad mit Dusche
WC ( extra)
Wirtschaftsraum
Vorzimmer 11m2
Kellerabteil, Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.
Der nahegelegene Türkenschanzpark, sowie der Pötzleinsdorfer Park laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen, die Ihnen eine erholsame Zeit im Grünen ermöglichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 5728
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1914
-
- Heizungsart Etage
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Nutzfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.447,60 €
-
- Betriebskosten 169,69 €
- Kaution 4.343,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,43
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 157 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.