Erstbezug nach Sanierung I 2-Zimmer-Wohnung inkl. GARAGENSTELLPLATZ I freier Mietzins I Attraktiv für Anleger I Zentrale Lage im 7. Bezirk
, 1070 - Wien- Preis 350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1322 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U6-Station Burggasse-Stadthalle. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die zeitlose Ausstattung sowie einen im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.
HIGHLIGHTS:
Hochwertig saniert
Baujahr: 1994
Zentrale Lage im 7. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung
Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Separate Einbauküche
Ausrichtung: NO
Kellerabteil vorhanden
Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A, Straßenbahnlinie 5 und 49, U6-Station Burggasse-Stadthalle
Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 1.OG
Baujahr: 1994
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: 53,07 m2
Zimmer: 2
Ausstattung: Bad
Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
TV/Internet: Ja
Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
Toilette: 1
Garagenstellplatz: Ja
Heizung: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Küche: Ja
Infrastruktur: 1070 Wien / Neubau
HWB: 36,8
Klasse: B
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 350.000,-
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
Betriebskosten € 115,21 inkl. USt
Heizkosten € 35,15 inkl. USt.
Warmwasser € 16,98 inkl. USt.
Reparaturrücklage € 63,04
Garage € 18,66 inkl. USt.
Gesamtbelastung inkl. USt. € 249,04 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HIGHLIGHTS:
Hochwertig saniert
Baujahr: 1994
Zentrale Lage im 7. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung
Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Separate Einbauküche
Ausrichtung: NO
Kellerabteil vorhanden
Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A, Straßenbahnlinie 5 und 49, U6-Station Burggasse-Stadthalle
Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 1.OG
Baujahr: 1994
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: 53,07 m2
Zimmer: 2
Ausstattung: Bad
Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
TV/Internet: Ja
Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
Toilette: 1
Garagenstellplatz: Ja
Heizung: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Küche: Ja
Infrastruktur: 1070 Wien / Neubau
HWB: 36,8
Klasse: B
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 350.000,-
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
Betriebskosten € 115,21 inkl. USt
Heizkosten € 35,15 inkl. USt.
Warmwasser € 16,98 inkl. USt.
Reparaturrücklage € 63,04
Garage € 18,66 inkl. USt.
Gesamtbelastung inkl. USt. € 249,04 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7311/768
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Nutzfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.07.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Pauline Tertilt
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
00436706577975
E-Mail Adresse
pt@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
50052523
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2035 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -70 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
