Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 1220 Wien mit großem Garten
, 1220 - Wien- Preis 610.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2304 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und viel Platz für die ganze Familie.
Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus dem Baujahr 1988. Im Jahr 2016 wurde ein Teil der Fenster erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 500 m² mit einem weitläufigen Garten von rund 356 m². Hier finden Sie Platz für einen eigenen Gemüsegarten und einen Rückzugsort im Grünen, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Energieausweis liegt vor: HWB 105,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,22 (Klasse C)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und viel Platz für die ganze Familie.
Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus dem Baujahr 1988. Im Jahr 2016 wurde ein Teil der Fenster erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 500 m² mit einem weitläufigen Garten von rund 356 m². Hier finden Sie Platz für einen eigenen Gemüsegarten und einen Rückzugsort im Grünen, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Energieausweis liegt vor: HWB 105,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,22 (Klasse C)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163237
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1988
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Grundstücksfläche 500 m²
- Gartenfläche 356 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,22
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Marco Spasic
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410011
E-Mail Adresse
marco.spasic@immo-company.at
Mitarbeiternummer
53894773
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 167 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -117 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
