Zweifamilienvilla | 2 Terrassen I 2 Balkone I Südausrichtung I 4 Zimmer | Garten 115,74 m² Garten

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Zweifamilienvilla auf zwei Ebenen mit rund 153 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einer Dachterrasse. Die Architektur vereint klassisches Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität schätzen.

Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung und -Kühlung, Photovoltaikanlage sowie einer Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

Erstbezug
Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
2 Terrassen (35,62 m²)
2 Balkone (8,67 m²)
Privater Garten 115,74 m²
Fußbodenheizung
großes Kellerabteil (37,27 m²)
E-Ladevorbereitung in der Garage
Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: geht übe 2 Etagen
FERTIGSTELLUNG: 2027
MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
TOILETTE: 2
Bäder: 2
KELLER: JA
HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
KÜHLUNG: Betondecken
AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 1.538.000, -
KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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