WOHNUNG MIT GARTENZUGANG zum Wohlfühlen - Sternwartepark
Severin-Schreiber-Gasse, 1180 - Wien- Preis 3.404,25 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 140 m²
- Zimmer 4
TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN TOP LAGE
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten und Blick Richtung Gersthofer Platz.
AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit circa 54 m2 und direktem Ausgang auf die Süd-/West-Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Zwei Zimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren.
Video-Gegensprechanlage
Telekabel-Anschlüsse
Waschküche
Kinderwagen-/Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten
LAGE
Der Gersthofer Platz und die Währinger Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 10A, Straßenbahnlinie 9, 40, 41 sowie der Vorortelinie S45 ist gegeben. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) im Haus angemietet werden.
Einmalige Bearbeitungsgebühr von Euro 160,- inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten und Blick Richtung Gersthofer Platz.
AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit circa 54 m2 und direktem Ausgang auf die Süd-/West-Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Zwei Zimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren.
Video-Gegensprechanlage
Telekabel-Anschlüsse
Waschküche
Kinderwagen-/Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten
LAGE
Der Gersthofer Platz und die Währinger Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 10A, Straßenbahnlinie 9, 40, 41 sowie der Vorortelinie S45 ist gegeben. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) im Haus angemietet werden.
Einmalige Bearbeitungsgebühr von Euro 160,- inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6178/750
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2008
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.404,25 €
-
- Betriebskosten 321,82 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karin Sajowitz
Geschäftsführerin
SAJOWITZ Immobilien e. U.
Telefon
+43 (0) 664 511 99 17
E-Mail Adresse
info@sajowitz-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19672882
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 150 vergleichbaren wohnungen (98–182 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
