Neubauprojekt im Herzen von Essling - Top 15 die schönsten Wohnungen – schauen auf die Hofseite, sehr schöne, ruhige Aussicht mit Nachmittag- und Abendsonne/😎Sonnenuntergang🌅
, 1220 - Wien- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Willkommen in einem besonderen Neubauprojekt in der Esslinger Hauptstraße, 1220 Wien.
Hier entstehen 19 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – alle mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise.
Das Neubauprojekt ist in der Endphase der Fertigstellung.
Preise für Anleger und Eigennutzer verfügbar – ab € 190.480,-
Highlights der Ausstattung:
Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden (Eiche)
Großzügige Außenbereiche für jede Einheit
Feinsteinzeug in Bädern & WCs
Marken-Sanitär von Laufen, Geberit, Grohe und Hansgrohe
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
Klimavorbereitung im Dachgeschoss
Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung & Raffstore-Beschattung
Wohnungsübersicht – Esslinger Hauptstraße
Erdgeschoss - Gartenwohnungen
Top 1 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 42,05 m² | Terrasse: 8,23 m² | Garten: 44,38 m²
VERKAUFT
Top 2 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 48,02 m² | Terrasse: 9,00 m² | Garten: 32,33 m²
VERKAUFT
Top 3 | 4 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 89,04 m² | Terrasse: 7,07 m² | Garten: 42,51 m²
Kaufpreis: € 449.000,- Anlegerpreis: € 419.000,-
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 4 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,82 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 5 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,56 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 6 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,49 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 7 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,74 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 215.000, Anlegerpreis: € 206.480
VERKAUF
Top 8 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,40 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € 199.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUF
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 9 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,68 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 229.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUFT
Top 10 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,43 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 11 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,46 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 12 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,68 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 13 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,46 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € VERKAUFT
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 14 | 2 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 47,45 m² | Balkon: 6,00 m²
Kaufpreis: € 259.000, Anlegerpreis: € 248.000
VERKAUFT
Top 15 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,48 m² | Terrasse: 16,22 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 16 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,30 m² | Terrasse: 16,33 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 17 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 66,44 m² | Balkon: 5,89 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 18 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 56,68 m² | Terrasse: 23,75 m²
Kaufpreis: € 349.000, Anlegerpreis: € 333.000
VERKAUFT
Top 19 | 3 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 61,18 m² | Terrasse: 23,66 m²
Kaufpreis: € 379.000, Anlegerpreis: € 362.000
VERKAUFT
Wichtig:
Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten.
Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: stani@atrium-real.at
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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VERKAUFT
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Wohnfläche: 55,56 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
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VERKAUFT
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Wohnfläche: 45,30 m² | Terrasse: 16,33 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
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1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
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Wohnfläche: 56,68 m² | Terrasse: 23,75 m²
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Top 19 | 3 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 61,18 m² | Terrasse: 23,66 m²
Kaufpreis: € 379.000, Anlegerpreis: € 362.000
VERKAUFT
Wichtig:
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Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
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Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 705
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung
Atrium Global Investment
E-Mail Adresse
office@atriumglobal-investment.at
Mitarbeiternummer
4922599
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 941 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
66
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +95 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,1 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
