- Preis 339.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1284 Euro monatlich
- Fläche 81 m²
- Zimmer 3
Ob als gemeinsames Zuhause mit eigenem Arbeitszimmer oder mit Platz für den Nachwuchs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing bietet auf ca. 81 m² Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ihre drei Zimmer lassen sich zentral begehen und je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten nutzen – oder als Zuhause für eine kleine Familie gestalten.
Eine eigene Gastherme befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 5 m² große Kellerabteil. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im 13. Bezirk suchen.
POIs – UMGEBUNG
Busstation Stranzenberggasse
Schlosspark Schönbrunn – Spaziergänge und Freizeit im Grünen
Hietzinger Bad – Schwimmen, Sauna und sommerliches Freibad
Highlights
ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Zentral begehbar
Erdgeschoß
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner
Hietzinger Bad (ca. 500m)
Nähe Tiergarten Schönbrunn
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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Kaufpreis: EUR 339.800,- plus EUR 5.000.- Ablöse
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Arthur Grewal
📞 Mobil.: +43 660 5440484
📧 E-Mail: a.grewal@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6091
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Arthur Grewal
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 5440484
E-Mail Adresse
a.grewal@w7.immo
Mitarbeiternummer
54481147
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1597 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
57
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +33 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
