Geschäfts-Büro oder Storage-Räumlichkeiten
, 1050 - Wien- Preis 950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3589 Euro monatlich
- Fläche 380 m²
MODERNES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² UND
EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN.
Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich
hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!
AUSSTATTUNG:
• mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen
Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig.
• Gasetagenheizung,
• Küche mit Grundausstattung,
• sanitären Räumlichkeiten,
• Serverraum, Netzwerkverkabelung,
• Wintergarten
• und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
• Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m²
die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.
RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME:
Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum,
Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum,
alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten,
Backoffice Bereich, Serverraum.
RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG:
Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner
Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit
Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)
INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu
Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe
ca. 2,20m.
MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN.
Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich
hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!
AUSSTATTUNG:
• mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen
Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig.
• Gasetagenheizung,
• Küche mit Grundausstattung,
• sanitären Räumlichkeiten,
• Serverraum, Netzwerkverkabelung,
• Wintergarten
• und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
• Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m²
die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.
RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME:
Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum,
Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum,
alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten,
Backoffice Bereich, Serverraum.
RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG:
Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner
Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit
Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)
INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu
Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe
ca. 2,20m.
MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47273
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 1968
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 380 m²
Ausstattung
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Norbert Galfusz
Head of Investment
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 138 2089
E-Mail Adresse
n.galfusz@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689499
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
