- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Klein, fein und voller Charme – renovierte Altbauwohnung mit Balkon
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in der Herthergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,40 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der klassische Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter. Ein kleiner Balkon mit ca. 3 m² ergänzt das Wohnungsangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Immobilie in Wien suchen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum mit Kochgelegenheit
Zimmer
Kabinett
Bad mit Dusche und WC
Kleiner Balkon mit ca. 3 m²
Ausstattung und zusätzliche Vorteile
Wohnfläche: ca. 47,40 m²
Altbauwohnung
Parkettboden
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Haus
Lage im 3. Obergeschoss
Fazit
Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, den klassischen Parkettboden und den zusätzlichen Balkon. Das Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Schlafbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung in Wien-Meidling erwerben möchten.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 245,70,-
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in der Herthergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,40 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der klassische Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter. Ein kleiner Balkon mit ca. 3 m² ergänzt das Wohnungsangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Immobilie in Wien suchen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum mit Kochgelegenheit
Zimmer
Kabinett
Bad mit Dusche und WC
Kleiner Balkon mit ca. 3 m²
Ausstattung und zusätzliche Vorteile
Wohnfläche: ca. 47,40 m²
Altbauwohnung
Parkettboden
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Haus
Lage im 3. Obergeschoss
Fazit
Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, den klassischen Parkettboden und den zusätzlichen Balkon. Das Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Schlafbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung in Wien-Meidling erwerben möchten.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 245,70,-
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5888
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
-
- Nutzfläche 51 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Erwin Kolarik
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 681 818 78886
E-Mail Adresse
kolarik@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
53892358
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1566 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -37 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
