Unverbaubarer Stadtblick - Zweigenerationenvilla mit großem Gestaltungspotenzial!

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten 18. Bezirk, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Die Liegenschaft vereint:

großzügiges Raumangebot
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
ruhige, grüne Umgebung
attraktive Aussichtslage
flexible Grundrissgestaltung
hohes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte

Damit eignet sich die Immobilie ideal für:

Familien mit großzügigem Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
zwei getrennte Wohneinheiten
eine mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Villa

Mit insgesamt 13 Zimmern bietet das Haus maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch private Rückzugsbereiche.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen gepflegten Allgemeinzustand. Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand lässt sich die Immobilie an moderne Wohnansprüche anpassen und individuell veredeln.

Auch eine Zusammenlegung der beiden Haushälften zu einer großzügigen Villa ist denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Erholung, Familie und gesellige Zusammenkünfte.

Ob gemütliche Grillabende, ruhige Morgenstunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

außergewöhnliches Zweifamilienhaus im 18. Bezirk
begehrte Wohnlage nahe dem Gersthofer Cottage
insgesamt 13 Zimmer
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
zwei Haushälften mit separatem Erwerbspotenzial
solide Bausubstanz
gepflegter Allgemeinzustand
durchdachte Raumaufteilung
sonniger Garten
Terrasse
ruhige, grüne Umgebung
ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Villa

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Cottage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung.

In der Umgebung finden Sie unter anderem:

Ärzte
Apotheken
Schulen
Kindergärten
Supermärkte
Bäckereien
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

KAUFPREIS

Kaufpreis gesamt: € 1.950.000,00

Optional besteht die Möglichkeit, die beiden Haushälften separat zu erwerben.

Kaufpreis je Haushälfte: € 990.000,00

Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.

BESICHTIGUNG

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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