Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im KAYSER – Modernes Wohnen im Herzen Wiens

Wohnen auf höchstem Niveau in bester Innenstadtlage

70,8 m² Wohnfläche | 10,1 m² Balkon/Loggia | 2 Schlafzimmer oder Schlafzimmer & Homeoffice | 2 Badezimmer | Concierge-Service | Optionaler Garagenstellplatz

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnhaus KAYSER in erstklassiger Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 70,8 m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die ostseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der ca. 10,1 m² große Balkon bzw. die Loggia schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Service verbinden möchten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche, die zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Zwei separate Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Raumaufteilung

Einladender Vorraum mit Garderobe

Großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche

Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia

Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer

Weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster

Separates WC

Balkon bzw. Loggia mit ca. 10,1 m²

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien:

Fußbodenheizung über Fernwärme

Modernes Deckenkühlsystem für angenehme Raumtemperaturen

Hochwertige Parkettböden

Dreifachverglaste, pulverbeschichtete Fenster

Elektrischer Sonnenschutz

Großformatiges Feinsteinzeug in den Badezimmern

Hochwertige Marken-Sanitärprodukte

KNX-BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Kühlung und Heizung

Innentüren mit bis zu 2,20 m Durchgangshöhe

Hochwertige DAN-Einbauküche

Teilmöblierung inklusive Garderobe

Exklusives Wohnhaus KAYSER – Concierge-Service & besondere Annehmlichkeiten

Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus KAYSER besticht durch seine markante, moderne Architektur. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Bewohner genießen zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler gestalten:

Concierge-Service: Unterstützung bei Post-, Paket- und Schlüsseldiensten

Repräsentativer Lobby- und Loungebereich: Ein stilvoller Treffpunkt zum Verweilen

Konferenz- und Besprechungsraum: Für berufliche Termine und Besprechungen; Nutzung bzw. separate Anmietung nach den geltenden Hausbedingungen

Fahrradabstellraum

Digitales Infoboard „PUCK“ mit eigener App: Für die unkomplizierte Kommunikation zwischen Bewohnern und Hausverwaltung

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, exklusiven Gemeinschaftsbereichen und komfortablem Service macht das KAYSER zu einer besonderen Wohnadresse in der Wiener Innenstadt.

Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat um € 300 brutto pro Monat angemietet werden.

Ein besonderer Komfortvorteil ist der direkte Zugang mit dem Aufzug vom Garagenbereich bis zur Wohnetage.

Mietkonditionen

Monatliche Miete: € 3.000
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.000)
Mietdauer: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit nach Vereinbarung (Die Wohnung ist sofort bezugsbereit)
Garagenstellplatz: Optional separat anmietbar um € 300 brutto pro Monat
Möblierung: Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollständig unmöbliert, ohne Regale und Garderobe, übergeben werden.

Ihr neues Zuhause in Wien

Diese exklusive Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erstklassigen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Wohnlösung mit Homeoffice oder als komfortabler Rückzugsort mitten in Wien – das KAYSER bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – im KAYSER, mitten im Herzen Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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