Premium-Villa - mit grünem Weitblick - sonnige Ausrichtung - hochwertige Ausstattung - Salzwasserpool - Garage - Lift

Eine Villa, die Maßstäbe setzt - exklusiv, großzügig, einzigartig.

Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit ca. 268 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, ein privater Aufzug, ein stilvoller offener Kamin und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusammen mit dem rund 272 m² großen Garten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Feiern. Ein Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und ein sonniges Dachdeck runden das Angebot perfekt ab und machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Refugium für höchste Ansprüche.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

8-Zimmer mit Garten und Terrassen
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
Gasetagenheizung
Garagenstellplatz
Alarmanlage

Haus

Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
Klimaanlage in allen Räumen
Offener Kamin
OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter
Große Dachterrasse mit einmaligem Blick
Fußboden: Naturstein (Sandstein)
Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele
Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze
Wäscheschacht
Große Terrasse im Garten
Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)
Outdoorküche

Lage

Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"

650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"

6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

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