Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung: Einzigartiger Blick über Wien!!

Zur Vermietung gelangt dieses voll ausgestattete Restaurant in der Stammersdorfer Kellergasse.

Nutzen Sie die einzigartige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum als Gastronom*in in einer der schönsten und beliebtesten Lagen des 21. Bezirks!

Kunden genießen das Ambiente im gemütlich eingerichteten Gastraum und die Atmosphäre im Gastgarten mit atemberaubendem Ausblick über Wien.

Raumaufteilung: -Grundrissplan liegt bei

Obergeschoss:

Gastraum mit 35 Verabreichungsplätzen
Schank + Küche
Gang

+ Ausgang in den Gastgarten + die große angrenzende Grünfläche

Erdgeschoss:

Gang
ebenerdiger Eingang ins Restaurant
Lager (inklusive Tiefkühltruhe + 2 große Kühlschränke)
Mitarbeitertoilette (inklusive Reinigungsdosieranlage) + Handwaschbecken

Untergeschoss:

Gastraum mit 20 Verabreichungsplätzen
Zugang zur Kellerröhre + 2. Lager (inklusive Tiefkühltruhe)
Kunden-WC mit Handwaschbecken (Damen: 1 Toilette, Herren: 1 Toilette + 1 Pissoir)

Kellerröhre:

Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen
Zugang zum 2. Lager

Ausstattung Schank:

Kühlpult mit 4 Fächern inklusive Bier-, und Zapfkühlschrank
Bier- und Sodazapfanlage
Gläsergeschirrspüler
Kaffeevollautomat

+ Ausgang zu einem zusätzlichen Lager (inklusive 1 großen Gefrierschrank + 2 großen Kühlschränken)

Ausstattung Küche:

Konvektomat (Dampfbackofen)
Abwasch mit 2 Becken
Backrohr
Eiswürfelmaschine
Doppelfritteuse
Geschirrspüler
2 Induktionsplatten
Mikrowelle
Kühlschrank
Salamander

Highlights:

Blick über die Weinberge + Wien
TOP Lage
Wohlfühlatmosphäre
Gastraum im OG mit 35 Verabreichungsplätzen
Gastraum im UG mit 20 Verabreichungsplätzen
Gastgarten mit ca. 60 Verabreichungsplätzen
große Gartenfläche
getrennte Toiletten + Mitarbeitertoilette
möbliert
Kellerröhre - Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen
2 Lager
aufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit voller Restaurantkonzession
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage

Mietpreis: 1.950,00 € + 20 % = 2.340,00 €

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Investitionsbeitrag: 15.000,00 € + 20 % USt.

Die Kosten für den Müll, das Wasser und das Gas sind vom Mieter zu tragen.

Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan gilt für das Objekt die Widmung SwwL (Grünland Schutzgebiet: Der Wald- und Wiesengürtel ist ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Hier sind nur landwirtschaftliche Nutzbauten zulässig, die keine Wohnräume enthalten.)

In den Bebauungsbestimmungen ist weiters vermerkt "Auf den mit SwwL BB2 bezeichneten Flächen ist die Errichtung von Weinkellern, Buschenschanken und vergleichbaren gastgewerblichen Lokalen zulässig."

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Objektes mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.