- Preis 1.350,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 52 m²
Das hochwertige Neubauprojekt umfasst sieben Wohnungen und bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Singles, Paare und kleine Familien. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen, kompakte Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschosswohnungen mit privaten Terrassen.
Ein besonderes Highlight bilden Top 6 und Top 7: Die beiden Dachgeschosswohnungen können grundsätzlich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund 26,00 m² Terrassenflächen verbunden werden.
Monatliche Gesamtbelastung ab 1.350,00 € für die hier kalkulierte Wohnung (Top 4), inklusive Betriebskosten sowie Heizungs-/Warmwasser-Akonto, exklusive Strom und optionalem Stellplatz.
Top
Wohnfläche ca.
Freifläche ca.
Gesamt*
1 (3 Zi.)
67,69 m²
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten
EUR 1.850,00
2 (3 Zi.)
74,87 m²
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten
EUR 1.950,00
3 (2 Zi.)
52,46 m²
ca. 7,15 m² Balkon
EUR 1.450,00
4 (2 Zi.)
51,83 m²
---
EUR 1.350,00
5 (2 Zi.)
52,46 m²
ca. 7,16 m² Balkon
EUR 1.450,00
6 (2 Zi.)
54,55 m²
zwei Terrassen, gesamt ca. 13,01 m²
EUR 1.550,00
7 (2 Zi.)
55,04 m²
zwei Terrassen, gesamt ca. 12,99 m²
EUR 1.550,00
6+7 (4 Zi.)
109,59 m²
Terrassen ges. ca. 26,00 m²
EUR 2.890,00
* Gesamtbelastung Wohnung ohne optionalen Stellplatz. Enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten-Akonto und Heizungs-/Warmwasser-Akonto. Strom separat.
Außenstellplatz 90,00 € brutto/Monat, Tiefgaragenstellplatz 120,00 € brutto/Monat - jeweils nach Verfügbarkeit.
Highlights auf einen Blick
7 Wohneinheiten | Erstbezug 2026 | voraussichtlich verfügbar ab November 2026
2-4 Zimmer Wohnungen, ca. 52 bis 75 m² Wohnfläche; gemeinsame DG-Variante Top 6 + 7 mit ca. 110 m²
Garten-, Balkon- und Terrassenwohnungen
hochwertige Markenküchen
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Klimaanlage in den Wohnungen
Lift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Paketbox
4 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze
E-Lademöglichkeit bei zugeordneten Stellplätzen
5 Jahre befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption
Gerne informieren wir über die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fotos bzw. Visualisierungen können digital oder mittels KI möbliert bzw. gestaged worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die finalen Plan- und Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight bilden Top 6 und Top 7: Die beiden Dachgeschosswohnungen können grundsätzlich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund 26,00 m² Terrassenflächen verbunden werden.
Monatliche Gesamtbelastung ab 1.350,00 € für die hier kalkulierte Wohnung (Top 4), inklusive Betriebskosten sowie Heizungs-/Warmwasser-Akonto, exklusive Strom und optionalem Stellplatz.
Top
Wohnfläche ca.
Freifläche ca.
Gesamt*
1 (3 Zi.)
67,69 m²
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten
EUR 1.850,00
2 (3 Zi.)
74,87 m²
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten
EUR 1.950,00
3 (2 Zi.)
52,46 m²
ca. 7,15 m² Balkon
EUR 1.450,00
4 (2 Zi.)
51,83 m²
---
EUR 1.350,00
5 (2 Zi.)
52,46 m²
ca. 7,16 m² Balkon
EUR 1.450,00
6 (2 Zi.)
54,55 m²
zwei Terrassen, gesamt ca. 13,01 m²
EUR 1.550,00
7 (2 Zi.)
55,04 m²
zwei Terrassen, gesamt ca. 12,99 m²
EUR 1.550,00
6+7 (4 Zi.)
109,59 m²
Terrassen ges. ca. 26,00 m²
EUR 2.890,00
* Gesamtbelastung Wohnung ohne optionalen Stellplatz. Enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten-Akonto und Heizungs-/Warmwasser-Akonto. Strom separat.
Außenstellplatz 90,00 € brutto/Monat, Tiefgaragenstellplatz 120,00 € brutto/Monat - jeweils nach Verfügbarkeit.
Highlights auf einen Blick
7 Wohneinheiten | Erstbezug 2026 | voraussichtlich verfügbar ab November 2026
2-4 Zimmer Wohnungen, ca. 52 bis 75 m² Wohnfläche; gemeinsame DG-Variante Top 6 + 7 mit ca. 110 m²
Garten-, Balkon- und Terrassenwohnungen
hochwertige Markenküchen
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Klimaanlage in den Wohnungen
Lift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Paketbox
4 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze
E-Lademöglichkeit bei zugeordneten Stellplätzen
5 Jahre befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption
Gerne informieren wir über die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fotos bzw. Visualisierungen können digital oder mittels KI möbliert bzw. gestaged worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die finalen Plan- und Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/477
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit November 2026
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 52 m²
Preisdetails
- Warmmiete 1.350,00 €
-
- Betriebskosten 132,40 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Stellplatz
Grundriss
Cornelia Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
cb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
40430826
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 188 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
