Erstbezug nach Sanierung - 76m2 Wohnung in toller Wohnlage von Wien Brigittenau
, 1200 - Wien- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Für eilige Leser – die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Hier geht es zur Wohnungstour: http://youtube.com/shorts/LKXT1vCQ76I
Ca. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage
Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.
Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über:
ca. 76,86 m² Nutzfläche
3 Zimmer
Vorraum
Bad
separates WC
Küchenbereiche
SANIERUNG
Die Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben.
HAUS & LIEGENSCHAFT
Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile.
In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen.
Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden.
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt:
Betriebskostenakonto: € 210,74
Reparaturrücklage: € 123,29
zzgl. 10 % USt.: € 21,07
Gesamt: € 355,10 monatlich
Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung.
Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per 02/2025 € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an.
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Bäckereien und Cafés
Restaurants und Gastronomiebetriebe
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
Park- und Freizeitmöglichkeiten
öffentliche Verkehrsmittel
Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der inneren Bezirke.
FAZIT
Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einer bereits erfolgten Sanierung.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Ca. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage
Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.
Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über:
ca. 76,86 m² Nutzfläche
3 Zimmer
Vorraum
Bad
separates WC
Küchenbereiche
SANIERUNG
Die Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben.
HAUS & LIEGENSCHAFT
Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile.
In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen.
Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden.
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt:
Betriebskostenakonto: € 210,74
Reparaturrücklage: € 123,29
zzgl. 10 % USt.: € 21,07
Gesamt: € 355,10 monatlich
Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung.
Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per 02/2025 € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an.
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Bäckereien und Cafés
Restaurants und Gastronomiebetriebe
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
Park- und Freizeitmöglichkeiten
öffentliche Verkehrsmittel
Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der inneren Bezirke.
FAZIT
Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einer bereits erfolgten Sanierung.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2439/67
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1896
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Grundriss
AP
Andreas Putz
Geschäftsführung
Putz Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
office@putzrealestate.at
Mitarbeiternummer
53425069
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2165 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
