KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
, 1230 - Wien- Preis 256.140,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 875 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Diese charmante Etagenwohnung in begehrter Lage des 23. Bezirks verbindet urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort. Mit 42,69 m² bietet Top 6 ein perfekt nutzbares Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare, die die Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Objektbeschreibung
Beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche, stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und warmem Parkett.
Die zwei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist die Loggia mit Blick über das urbane Stadtleben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Als Erstbezug genießen Sie höchste Wohnqualität in modernem, zeitlosem Ambiente.
Ausstattung
Offene, lichtdurchflutete Wohnküche
Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Loggia mit schönem Stadtblick
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Erstbezug – Sie sind die Ersten
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Mobilität: rascher Autobahnanschluss – ideal zum Pendeln oder für Wochenendausflüge
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Einkauf: Supermärkte & Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und alltagsnaher Bequemlichkeit.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Durchdachtes Raumkonzept auf 42,69 m²
✔ Loggia & offene Wohnküche für mehr Lebensqualität
✔ Top-Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Optionale Garage für zusätzlichen Komfort
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
Beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche, stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und warmem Parkett.
Die zwei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist die Loggia mit Blick über das urbane Stadtleben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Als Erstbezug genießen Sie höchste Wohnqualität in modernem, zeitlosem Ambiente.
Ausstattung
Offene, lichtdurchflutete Wohnküche
Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Loggia mit schönem Stadtblick
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Erstbezug – Sie sind die Ersten
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Mobilität: rascher Autobahnanschluss – ideal zum Pendeln oder für Wochenendausflüge
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Einkauf: Supermärkte & Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und alltagsnaher Bequemlichkeit.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Durchdachtes Raumkonzept auf 42,69 m²
✔ Loggia & offene Wohnküche für mehr Lebensqualität
✔ Top-Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Optionale Garage für zusätzlichen Komfort
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1757/283
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Nutzfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Axel Pagacz
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
pagacz@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094603
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 860 vergleichbaren wohnungen (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
