Provisionsfreie 40 m² Altbau-Erstbezug-Wohnung inklusive Einbauküche, U-Bahn fußläufig erreichbar
, 1210 - Wien- Preis 199.350,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 681 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 1
Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen!
Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives, provisionsfreies Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.
Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.
Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Die Wohnungen werden als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und vereinen den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.
Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive
Jede Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die Wohnungen unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden.
Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnungseigentum in Wien zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Fertigstellung: 01. August 2026
Generalsanierung des Gebäudes
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.
Ausstattung
Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern
Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
Dreifachverglaste Fenster
Gasetagenheizung
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:
Raffstores als effektiver Sonnenschutz
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
GARTENWOHNUNGEN
TOP 2/1: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 220.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/3: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 242.000,00 inkl. Einbauküche
ERDGESCHOSSWOHNUNGEN
TOP 1/1: 1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | Kaufpreis € 149.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 1/2: 1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | Kaufpreis € 199.350,00 inkl. Einbauküche
1. OBERGESCHOSS
TOP 1/3: 1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | Kaufpreis € 158.900,00 inkl. Einbauküche
2. OBERGESCHOSS
TOP 2/8: 1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | Kaufpreis € 155.838,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/9: 2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | Kaufpreis € 236.280,00 inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives, provisionsfreies Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.
Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.
Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Die Wohnungen werden als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und vereinen den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.
Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive
Jede Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die Wohnungen unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden.
Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnungseigentum in Wien zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Fertigstellung: 01. August 2026
Generalsanierung des Gebäudes
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.
Ausstattung
Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern
Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
Dreifachverglaste Fenster
Gasetagenheizung
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:
Raffstores als effektiver Sonnenschutz
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
GARTENWOHNUNGEN
TOP 2/1: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 220.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/3: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 242.000,00 inkl. Einbauküche
ERDGESCHOSSWOHNUNGEN
TOP 1/1: 1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | Kaufpreis € 149.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 1/2: 1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | Kaufpreis € 199.350,00 inkl. Einbauküche
1. OBERGESCHOSS
TOP 1/3: 1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | Kaufpreis € 158.900,00 inkl. Einbauküche
2. OBERGESCHOSS
TOP 2/8: 1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | Kaufpreis € 155.838,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/9: 2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | Kaufpreis € 236.280,00 inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2026/75
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1897
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.03.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 188,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniela Erlach
SOREVA Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 361 65 43
E-Mail Adresse
daniela.erlach@soreva-immobilien.at
Mitarbeiternummer
42995830
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 920 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
