Erstbezug nach hochwertiger Renovierung - ruhige 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn

, 1130 - Wien
  • Preis 279.800,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1057 Euro monatlich
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Diese ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich als Erstbezug in ausgezeichnetem Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen einen eleganten Charakter und unterstreicht den gelungenen Mix aus klassischem Wohngefühl und moderner Ausstattung. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch ein Smart-Home-System, das komfortabel auch über eine App gesteuert werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights:

ca. 40 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erstbezug nach kompletter Renovierung
hochwertiger Fischgrätparkett
moderne Ausstattung
Smart-Home-System
Badezimmer mit Dusche und WC
absolute Ruhelage
eigenes Kellerabteil
Nähe Schönbrunn und Wienfluss
sehr gute öffentliche Anbindung

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Allgemeines


  • Objektnummer 5951

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1958

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.03.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 90,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Grüner, MA
René Grüner, MA Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

39 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 826 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
29 m Lainzer Fruchtgarten
Öffentliche Verkehrsmittel
21 m Jagdschloßgasse
Bildungseinrichtung
128 m Pfarrkindergarten Lainz der St. Nikolausstiftung
Medizinische Versorgung
22 m Dr. Koch-Turner Ursula
Grünfläche
46 m
Gastronomie/Freizeitangebot
39 m China Restaurant Hietzing
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.