Komfortabler Tiefgaragenstellplatz in begehrter Döblinger Lage – nahe Zahnradbahnstraße & Endstation D Nußdorf
, 1190 - Wien- Preis 40.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 151 Euro monatlich
- Fläche –
Angenehme Ein- und Ausfahrt, viel Platz zum Manövrieren & komfortables Einparken
Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind.
Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage.
Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient.
Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Sonstige Informationen
Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen:
8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen:
EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten
EUR 3,05 auf USt.
EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage
Gesamt: EUR 30,57 monatlich
Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22.
Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032.
Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind.
Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage.
Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient.
Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Sonstige Informationen
Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen:
8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen:
EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten
EUR 3,05 auf USt.
EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage
Gesamt: EUR 30,57 monatlich
Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22.
Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032.
Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7702/862
-
- Objektart Sonstige
-
- Baujahr 2011
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Ausstattung
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,33
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Monika Pavlova
CEO / Geschäftsführerin
Amethyst Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
monika.pavlova@amethyst-realestate.com
Mitarbeiternummer
28088836
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
