Langfristig vermietete Dachterrassenwohnung beim Prater – solide Anlage für private Vermieter
, 1020 - Wien- Preis 200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 755 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
69,17 m² Wohnfläche | 6. Obergeschoß | 1020 Wien | unbefristet vermietet seit 1987
Diese Altbauwohnung in einem Wiener Zinshaus aus 1902 (1956 generalsaniert) bietet neben der zentralen Lage ein besonderes Plus: zwei separate Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
☀️ Südseitige Terrasse – ca. 8,5 m²
🌿 Nordseitige Terrasse – ca. 12 m²
Damit stehen insgesamt rund 20,5 m² zusätzliche Freifläche zur Verfügung – eine attraktive Besonderheit bei einer innerstädtischen Altbauwohnung.
Die Wohnung ist seit 01.08.1987 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für private Käufer, die eine langfristig vermietete Bestandswohnung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann – abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses und den rechtlichen Rahmenbedingungen – eine langfristige Perspektive darstellen.
Lagevorteile
Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
U1 Praterstern und U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar
WU, Sigmund Freud Privatuniversität, FH des BFI und Messe Wien in der Umgebung
ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Eckdaten
Wohnfläche: 69,17 m²
6. Stock
Ausrichtung Wohnung: Nord / Süd
2 Terrassen: ca. 8,5 m² südseitig + ca. 12 m² nordseitig
Mietvertrag: unbefristet seit 01.08.1987
Eine langfristig vermietete Wiener Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Freiflächenangebot – interessant für private Vermieter und mit langfristiger Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Altbauwohnung in einem Wiener Zinshaus aus 1902 (1956 generalsaniert) bietet neben der zentralen Lage ein besonderes Plus: zwei separate Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
☀️ Südseitige Terrasse – ca. 8,5 m²
🌿 Nordseitige Terrasse – ca. 12 m²
Damit stehen insgesamt rund 20,5 m² zusätzliche Freifläche zur Verfügung – eine attraktive Besonderheit bei einer innerstädtischen Altbauwohnung.
Die Wohnung ist seit 01.08.1987 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für private Käufer, die eine langfristig vermietete Bestandswohnung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann – abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses und den rechtlichen Rahmenbedingungen – eine langfristige Perspektive darstellen.
Lagevorteile
Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
U1 Praterstern und U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar
WU, Sigmund Freud Privatuniversität, FH des BFI und Messe Wien in der Umgebung
ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Eckdaten
Wohnfläche: 69,17 m²
6. Stock
Ausrichtung Wohnung: Nord / Süd
2 Terrassen: ca. 8,5 m² südseitig + ca. 12 m² nordseitig
Mietvertrag: unbefristet seit 01.08.1987
Eine langfristig vermietete Wiener Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Freiflächenangebot – interessant für private Vermieter und mit langfristiger Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95559
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1902
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit unbefristet vermietet
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 177,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Wiesinger
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 88 36 1414
E-Mail Adresse
sebastian.wiesinger@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
36718594
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2141 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +418 €
Cashflow
≈ 5,3 %
Rendite
≈ 11,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
