Brienne! Mit Sicherheit eine gute Wahl! Ihr Eigengarten in sehr ruhiger Lage

Aspangstraße 57, 1030 - Wien
  • Preis 429.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1466 Euro monatlich
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 2
Wohnen wie im eigenen Haus! Eigengarten mitten in Wien

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten barfuß ins Grün und genießen Ihren Kaffee in absoluter Ruhe. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur Vogelgezwitscher und Ihr eigener Garten. Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Eigentumswohnung. Der großzügige Eigengarten wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort – perfekt zum Entspannen, Gärtnern, Grillen mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in jeden Raum und verbinden den Wohnbereich auf natürliche Weise mit dem Garten. So genießen Sie das ganze Jahr über ein helles, freundliches Ambiente und den Blick ins Grüne.

Hier wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, fernab von Straßenlärm und dennoch bestens an das Wiener Stadtleben angebunden. Ein Zuhause für alle, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen, die Natur lieben und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten.

Besonders selten: Eine Gartenwohnung, die Ihnen echte Privatsphäre bietet. Ihr Garten ist mehr als nur eine Freifläche – er ist Ihr persönliches Wohnzimmer im Grünen, ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen.

Ob als Paar, Familie oder für alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten – diese Wohnung bietet Lebensqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Highlights auf einen Blick:

Eigener, großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Herrlich ruhige Lage – kein störender Autolärm
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen
Durchdachte und moderne Raumaufteilung
Wohnen im Grünen mitten in Wien
Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur
Ein Zuhause mit Hauscharakter und hoher Wohnqualität

Ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, dem Alltag ein Stück entkommen zu sein – und das mitten in Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/163996

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 01.06.2026

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²

  • Gartenfläche 39 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

15 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2511 vergleichbaren wohnungen (34–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
145 m Ja Asia Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
159 m Oberzellergasse
Bildungseinrichtung
269 m Spielstudio Zentrum
medizinische Versorgung
204 m Dr. Fuchs
Grünfläche
20 m
Gastronomie/Freizeitangebot
43 m Yammy & Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
47 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.