- Preis 282.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1067 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Dachgeschoss mit zwei privaten Freiflächen!
Diese Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl mit einem besonderen Plus: Gleich zwei private Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Die durchdachte Gestaltung macht die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort in der Donaustadt.
Raumaufteilung:
Wohnbereich mit Zugang zu den Freiflächen
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Vorraum
Balkon mit ca. 3,13 m²
Terrasse mit ca. 3,46 m²
Kellerabteil mit ca. 4,30 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbanlinien: 25
Bus: 26A
S-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Das Projekt:
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug.
Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl mit einem besonderen Plus: Gleich zwei private Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Die durchdachte Gestaltung macht die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort in der Donaustadt.
Raumaufteilung:
Wohnbereich mit Zugang zu den Freiflächen
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Vorraum
Balkon mit ca. 3,13 m²
Terrasse mit ca. 3,46 m²
Kellerabteil mit ca. 4,30 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbanlinien: 25
Bus: 26A
S-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Das Projekt:
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug.
Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47076
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
-
- Nutzfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Grundriss
Carsten Mähler
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 211 48 10
E-Mail Adresse
c.maehler@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666768
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 910 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
