Büro und Wohnung im Wohnungseigentum - Erdgeschoßlage mit zwei Eingängen für vielfältige Nutzung
, 1230 - Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 119 m²
- Zimmer 5
Hier kommt ein im Erdgeschoß gelegenes Wohnungseigentum, Wohnung und Büro, zum Verkauf. Ein laut Energieausweis ursprünglich aus etwa 1864 stammendes Altbauhaus wurde nachträglich adaptiert und ausgebaut und schließlich 1993 Wohnungseigentum begründet. Das Objekt ist im vorliegenden Nutzwertgutachten mit 57m² Nutzfläche Wohnen und 61,99m² Nutzfläche Büro, also ingesamt 118,99m² Nutzfläche ausgewiesen. Es verfügt über fünf, großteils zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und zwei Toiletten. Für die letzte Nutzung als Büro wurden zu diesem Zweck die Räume entsprechend mit strapazierfähigen Böden, abgehängten Decken mit hellen Lichtpanelen und umfangreicher Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung adaptiert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme. Das Objekt ist mittels eigenem Eingang direkt von der Straße, aber auch hofseitig zu betreten, was auch zu einer vielseitigen Verwendbarkeit beiträgt. Die Hauptausrichtung nach Süden mit dem gegenüberliegenden kleinen Park vor der Türe, die Nähe nicht nur zu vielen kleinen und großen Betrieben, sondern auch zum Naherholungsgebiet Liesingbach sind auch noch positiv zu erwähnen.
Sehr gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen und zeige Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Termin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6319/503
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1864
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 119 m²
- Nutzfläche 119 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gernot Kriwanek
Inhaber
Immobilientreuhand Kriwanek KG
Telefon
+43 664 4119585
E-Mail Adresse
g.kriwanek@immokg.at
Mitarbeiternummer
20200216
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
