Gartenloft im Eigentum ca. 90 m² Nutzfl. 70 m² Garten
Thaliastraße, 1160 - Wien- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 666 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
Dieses außergewöhnliche Loft in der Thaliastraße verbindet urbanen Industrial-Charme mit großzügigem Freiraum und moderner Wohnqualität.
Auf rund 90 m² Nutzfläche eröffnet sich ein offenes, Raumkonzept mit beeindruckendem Loftcharakter, hohen Räumen und großzügigen Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Eigengarten mit Terrasse, der mitten in der Stadt eine seltene Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ob entspannte Abende im Freien, Urban Gardening oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise.
Für die Zusammenlegung des Erdgeschosses und dem Untergeschoss ist ein bewilligter Plan vorhanden. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen - Sie machen es so wie Sie wollen/brauchen
Die Kombination aus urbanem Leben und privater Freifläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Ottakrings.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 90 m² Nutzfläche eröffnet sich ein offenes, Raumkonzept mit beeindruckendem Loftcharakter, hohen Räumen und großzügigen Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Eigengarten mit Terrasse, der mitten in der Stadt eine seltene Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ob entspannte Abende im Freien, Urban Gardening oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise.
Für die Zusammenlegung des Erdgeschosses und dem Untergeschoss ist ein bewilligter Plan vorhanden. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen - Sie machen es so wie Sie wollen/brauchen
Die Kombination aus urbanem Leben und privater Freifläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Ottakrings.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7603/567
-
- Objektart Freizeitimmobilie Gewerblich
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit Vertrag
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 89 m²
-
- Gartenfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.05.2033
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,69
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Amberger-Horak
IC Realexpert Wien GmbH
Telefon
+43 676/884 90 902
E-Mail Adresse
b.amberger@realexpert.wien
Mitarbeiternummer
28512400
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
