Haus-in-Haus-Charakter nahe Belvedere und City: 5-Zimmer Wohnung mit idyllischem Garten

In einer der beliebtesten Lagen des 4. Bezirks vereint diese Immobilie historische Substanz mit zeitloser Architektur. Das repräsentative Biedermeierhaus in der Viktorgasse wurde 1998 vom renommierten Architekten Prof. Roland Rainer meisterhaft ausgebaut, wofür er den Österreichischen Staatspreis erhalten hat.

Die Gartenwohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und den ersten Stock des ursprünglichen Biedermeier Trakts. Dank des durchdachten Layouts und des privaten Gartens bietet sie das außergewöhnliche Wohngefühl eines eigenen Hauses inmitten der Stadt.

Bei der Sanierung wurde konsequent darauf geachtet, historische Elemente wie die großzügigen Raumhöhen und Gewölbe zu erhalten sowie Flügeltüren und Kastenfenster originalgetreu nachzubauen. Parkettböden, Mamorböden und maßangefertigte Einbauten unterstreichen dabei den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 153 m² Wohnfläche:

Ebene: einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück bilden die offene, großzügig gestaltete Wohnküche und der direkt angrenzende gemütliche Wohnsalon. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Terrasse und in den rund 50 m² großen, idyllischen Garten. Umgeben von einer historischen Backsteinmauer und mit altem Baumbestand, erwartet Sie hier eine wahre Ruheoase.
Ebene: Master-Bedroom mit herrlichem Grünblick, en-suite Badezimmer und Garderobe. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, großzügiges Badezimmer mit Toilette runden das Stockwerk perfekt ab.

Ein Garagenplatz - exklusiv für diese Wohnung – ist im Nachbarhaus angemietet (unbefristeter MV; € 175 pM).

Die Wohnung befindet sich im begehrten Botschaftsviertel, einer der ruhigsten und sichersten Wohngegenden der Stadt. Die Lage, nur wenige Gehminuten von der Inneren Stadt und dem historischen Schloss Belvedere entfernt, bietet eine lebendige Restaurant- und Lokalszene und eine hervorragende Nahversorgung. Für eine erstklassige Anbindung sorgt die U1, die fußläufig entfernt liegt. Situiert zwischen Argentinierstraße und Favoritenstraße lässt die Lage keine Wünsche offen.

Der HWB betrug zuletzt 59 kWh/m2a. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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