Altbauwohnung 80 m² | Teilsaniert | Ruhige Wohnlage | Wien 1150
, 1150 - Wien- Preis 269.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1018 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Wien 1150, Rudolfsheim-Fünfhaus. Ruhige Lage, 1. Obergeschoss. 80 m² Altbauwohnfläche. Kaufpreis € 269.500.
Wer weiß, was eine unsanierte Altbauwohnung mit klassischen Raumhöhen in dieser Lage wert ist – und was sie nach einer durchdachten Sanierung wert sein kann – erkennt hier sofort die Gelegenheit.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 80 m²
Klassische Altbau-Raumhöhen
Ruhige Innenhoflage im 1. Obergeschoss
Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden
Übrige Räume vollständig renovierungsbedürftig – voller Gestaltungsspielraum
Flexible Raumaufteilung, individuell anpassbar
Kaufpreis: € 269.500
Mögliche Nutzungsszenarien:
Eigennutzung mit individueller Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Anlegerwohnung mit Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
Sanierungsprojekt mit Eigenleistung
Wien 1150 – U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. Mariahilfer Straße, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wer weiß, was eine unsanierte Altbauwohnung mit klassischen Raumhöhen in dieser Lage wert ist – und was sie nach einer durchdachten Sanierung wert sein kann – erkennt hier sofort die Gelegenheit.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 80 m²
Klassische Altbau-Raumhöhen
Ruhige Innenhoflage im 1. Obergeschoss
Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden
Übrige Räume vollständig renovierungsbedürftig – voller Gestaltungsspielraum
Flexible Raumaufteilung, individuell anpassbar
Kaufpreis: € 269.500
Mögliche Nutzungsszenarien:
Eigennutzung mit individueller Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Anlegerwohnung mit Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
Sanierungsprojekt mit Eigenleistung
Wien 1150 – U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. Mariahilfer Straße, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Allgemeines
- Objektnummer 7984/339
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Grundriss
Maximilian Mayrhofer
Maximilian Mayrhofer Immobilien
E-Mail Adresse
info@maximilian-mayrhofer.at
Mitarbeiternummer
30255823
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1771 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
88
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +259 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 5,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
