NEUBAU-GARTENTRAUM IN 1210 WIEN – CA. 116 m² EIGENGARTEN, TERRASSE & 2 ZIMMER PLUS KABINETT!
, 1210 - Wien- Preis 483.812,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1828 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
NEUBAU-GARTENTRAUM IN 1210 WIEN – CA. 116 m² EIGENGARTEN, TERRASSE & 2 ZIMMER PLUS KABINETT!
In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien-Floridsdorf erwartet Sie diese moderne Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,27 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 116,30 m².
Die Wohnung Stiege 2 / Top 4 bietet zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen.
Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien oder Entspannung im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Geplante Fertigstellung: 15. Dezember 2026
Kaufpreis für Eigennutzer: € 483.812,–
Kaufpreis für Anleger: € 435.866,67
Ein Garten, der begeistert
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 116,30 m² große Eigengarten.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.
Ob gemütliche Gartenlounge, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche.
Die angrenzende Terrasse mit ca. 8,27 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Ein eigener Garten dieser Größe ist ein besonderes Wohnhighlight – vor allem innerhalb der Stadt.
Modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten
Die ca. 64,82 m² große Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett.
Das Kabinett eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Zusatzraum.
Damit ist die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf einen großzügigen privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus moderner Neubauwohnung, Terrasse und Eigengarten schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Zeitgemäße Haustechnik und nachhaltiges Energiekonzept
Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.
Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.
Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.
Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.
Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf
Die Wohnung befindet sich in Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marchfeldkanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen.
Auch die Donau und die Donauinsel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohngefühl und dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 64,82 m² Wohnfläche
2 Zimmer plus Kabinett
Großzügiger Eigengarten mit ca. 116,30 m²
Private Terrasse mit ca. 8,27 m²
Modernes Neubauprojekt
Vielseitig nutzbares Kabinett
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang laut Projektangaben
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung
Geplante Fertigstellung am 15.12.2026
Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal
Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Eckdaten der Immobilie
Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau
Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten
Wohnung: Stiege 2 / Top 4
Wohnfläche: ca. 64,82 m²
Zimmer: 2 Zimmer plus Kabinett
Terrasse: ca. 8,27 m²
Eigengarten: ca. 116,30 m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung
Geplante Fertigstellung: 15.12.2026
Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–
Kaufpreise
Für Eigennutzer: € 483.812,–
Für Anleger: € 435.866,67
Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.
Weitere Wohnungen im Projekt
In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.
Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Sichern Sie sich Ihren persönlichen Gartentraum!
Eine moderne Neubauwohnung mit ca. 116 m² Eigengarten, privater Terrasse und vielseitiger Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien wohnen und auf großzügigen Freiraum nicht verzichten möchten.
Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien-Floridsdorf erwartet Sie diese moderne Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,27 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 116,30 m².
Die Wohnung Stiege 2 / Top 4 bietet zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen.
Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien oder Entspannung im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Geplante Fertigstellung: 15. Dezember 2026
Kaufpreis für Eigennutzer: € 483.812,–
Kaufpreis für Anleger: € 435.866,67
Ein Garten, der begeistert
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 116,30 m² große Eigengarten.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.
Ob gemütliche Gartenlounge, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche.
Die angrenzende Terrasse mit ca. 8,27 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Ein eigener Garten dieser Größe ist ein besonderes Wohnhighlight – vor allem innerhalb der Stadt.
Modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten
Die ca. 64,82 m² große Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett.
Das Kabinett eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Zusatzraum.
Damit ist die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf einen großzügigen privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus moderner Neubauwohnung, Terrasse und Eigengarten schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Zeitgemäße Haustechnik und nachhaltiges Energiekonzept
Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.
Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.
Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.
Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.
Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf
Die Wohnung befindet sich in Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marchfeldkanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen.
Auch die Donau und die Donauinsel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohngefühl und dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 64,82 m² Wohnfläche
2 Zimmer plus Kabinett
Großzügiger Eigengarten mit ca. 116,30 m²
Private Terrasse mit ca. 8,27 m²
Modernes Neubauprojekt
Vielseitig nutzbares Kabinett
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang laut Projektangaben
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung
Geplante Fertigstellung am 15.12.2026
Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal
Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Eckdaten der Immobilie
Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau
Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten
Wohnung: Stiege 2 / Top 4
Wohnfläche: ca. 64,82 m²
Zimmer: 2 Zimmer plus Kabinett
Terrasse: ca. 8,27 m²
Eigengarten: ca. 116,30 m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung
Geplante Fertigstellung: 15.12.2026
Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–
Kaufpreise
Für Eigennutzer: € 483.812,–
Für Anleger: € 435.866,67
Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.
Weitere Wohnungen im Projekt
In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.
Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Sichern Sie sich Ihren persönlichen Gartentraum!
Eine moderne Neubauwohnung mit ca. 116 m² Eigengarten, privater Terrasse und vielseitiger Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien wohnen und auf großzügigen Freiraum nicht verzichten möchten.
Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163476
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 15.12.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 65 m²
-
- Gartenfläche 116 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Ivan Tadijanovic
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410053
E-Mail Adresse
ivan.tadijanovic@immo-company.at
Mitarbeiternummer
37439344
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1405 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
