- Preis 925,91 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Küche inkl. Geräte
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung und Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung
Zwei separate Schlafzimmer
Voll ausgestattete, komplett möblierte Küche mit Fenster
Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
Außenrollos und Innenrollos
Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m², direkt neben der Wohnung
Sehr gepflegter Zustand
Erneuerte Heizung (2023)
Küchengeräte aus dem Jahr 2022
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die ruhige Wohnlage und die gute Nahversorgung machen den Standort besonders alltagstauglich.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die U-Bahn-Linie U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, SPAR und HOFER, befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Banken, Apotheken und Arztpraxen gut erreichbar.
Mietkonditionen
Befristung: 3 Jahre
Verlängerung: Option auf Verlängerung
Heizung, Warmwasser und Strom sind nach Verbrauch zu bezahlen
Für die Anmietung werden die letzten 3 Gehaltszettel, Passkopie und Meldezettel benötigt. Bei Selbständigen benötigen wir die Einkommensteuerbescheide der letzten 2 Jahre, sowie den Firmenbuchauszug.
Der Makler weist darauf hin, dass er ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist und nicht als Doppelmakler auftritt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung und Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung
Zwei separate Schlafzimmer
Voll ausgestattete, komplett möblierte Küche mit Fenster
Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
Außenrollos und Innenrollos
Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m², direkt neben der Wohnung
Sehr gepflegter Zustand
Erneuerte Heizung (2023)
Küchengeräte aus dem Jahr 2022
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die ruhige Wohnlage und die gute Nahversorgung machen den Standort besonders alltagstauglich.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die U-Bahn-Linie U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, SPAR und HOFER, befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Banken, Apotheken und Arztpraxen gut erreichbar.
Mietkonditionen
Befristung: 3 Jahre
Verlängerung: Option auf Verlängerung
Heizung, Warmwasser und Strom sind nach Verbrauch zu bezahlen
Für die Anmietung werden die letzten 3 Gehaltszettel, Passkopie und Meldezettel benötigt. Bei Selbständigen benötigen wir die Einkommensteuerbescheide der letzten 2 Jahre, sowie den Firmenbuchauszug.
Der Makler weist darauf hin, dass er ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist und nicht als Doppelmakler auftritt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/180661
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 925,91 €
-
- Betriebskosten 149,01 €
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 191,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,63
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8509902
E-Mail Adresse
a.kraus@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253565
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
