- Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1658 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
- Zimmer 3
Sonnige Loggia
Diese helle, südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem gepflegten Hinterhaus in der begehrten Wohngegend Döbling, genauer gesagt in der Flemminggasse. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,4 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Loggia
Vom Vorraum aus betritt man einen praktischen Gangbereich, von dem aus beide Schlafzimmer getrennt begehbar sind
Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Beheizung über Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren)
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler
Moderne 3-fach-verglaste Fenster
geräumiges Kellerabteil
Lage:
Die Flemminggasse liegt in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und Parks.
Die Buslinie 39A befindet sich ums Eck und stellt eine direkte Verbindung zur S-Bahn oder Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese helle, südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem gepflegten Hinterhaus in der begehrten Wohngegend Döbling, genauer gesagt in der Flemminggasse. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,4 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Loggia
Vom Vorraum aus betritt man einen praktischen Gangbereich, von dem aus beide Schlafzimmer getrennt begehbar sind
Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Beheizung über Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren)
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler
Moderne 3-fach-verglaste Fenster
geräumiges Kellerabteil
Lage:
Die Flemminggasse liegt in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und Parks.
Die Buslinie 39A befindet sich ums Eck und stellt eine direkte Verbindung zur S-Bahn oder Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4987
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 98 m²
- Nutzfläche 103 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Alexandra Schober, MSc.
Geschäftsführerin
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Telefon
+43 1 480 76 76
E-Mail Adresse
wien@schober-real.at
Mitarbeiternummer
391731
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1394 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–127 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
57
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +41 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
