Sonnige 3 Zimmerwohnung mit großartiger Raumaufteilung in der Flachgasse!
, 1140 - Wien- Preis 248.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 937 Euro monatlich
- Fläche 88 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand und liegt im 3. Liftstock.
Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 32 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer verfügen über eine Größe von knapp 13 m² beziehungsweise rund 15 m².
Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im separaten Küchenraum mit Küchenzeile steht zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich zur Verfügung.
Eine separate Toilette sowie zwei praktische Abstellräume komplettieren das Immobilienangebot.
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- separater Küchenraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 Abstellräume
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 32 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer verfügen über eine Größe von knapp 13 m² beziehungsweise rund 15 m².
Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im separaten Küchenraum mit Küchenzeile steht zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich zur Verfügung.
Eine separate Toilette sowie zwei praktische Abstellräume komplettieren das Immobilienangebot.
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- separater Küchenraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 Abstellräume
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6653/1007
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 88 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,16
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
LS
Laurenz Schnitzer
Geschäftsführender Gesellschafter
Confido Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 518 45 11
E-Mail Adresse
schnitzer@confido.immo
Mitarbeiternummer
21971567
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 835 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–115 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +310 €
Cashflow
≈ 4,4 %
Rendite
≈ 6,7 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
