- Preis 4.199,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 174 m²
- Zimmer 4
Ankommen und Wohlfühlen - moderne Wohnung für gehobene Ansprüche
LAGE
Der Gersthofer Platz und die nahe gelegene Währingerstraße sind rasch zu Fuß erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ins Zentrum mit den Straßenbahnlinien 9, 40, 41, Buslinie 10A und die Vorortelinie S45 U3 sind vorhanden. Der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe ladet zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs
Abstellraum
AUSSTATTUNG
Modern und hell genießt man vom ca. 60 m2 Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick über Wien. Von dort aus betritt man die gemütliche Loggia bzw. Balkon. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet seinen Bewohnern jede Menge Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, eine moderne Einbauküche, gute Raumhöhe und viele Fensterflächen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Bbei Bedarf kann ein hauseigener Garagenplatz je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Weiters steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderwagen-/Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
Einmalige Bearbeitungsgebühr Euro 160,00 inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
LAGE
Der Gersthofer Platz und die nahe gelegene Währingerstraße sind rasch zu Fuß erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ins Zentrum mit den Straßenbahnlinien 9, 40, 41, Buslinie 10A und die Vorortelinie S45 U3 sind vorhanden. Der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe ladet zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs
Abstellraum
AUSSTATTUNG
Modern und hell genießt man vom ca. 60 m2 Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick über Wien. Von dort aus betritt man die gemütliche Loggia bzw. Balkon. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet seinen Bewohnern jede Menge Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, eine moderne Einbauküche, gute Raumhöhe und viele Fensterflächen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Bbei Bedarf kann ein hauseigener Garagenplatz je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Weiters steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderwagen-/Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
Einmalige Bearbeitungsgebühr Euro 160,00 inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6178/768
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2008
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 174 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 4.199,00 €
-
- Betriebskosten 401,01 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karin Sajowitz
Geschäftsführerin
SAJOWITZ Immobilien e. U.
Telefon
+43 (0) 664 511 99 17
E-Mail Adresse
info@sajowitz-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19672882
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 72 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (122–227 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
