- Preis 1.990,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 134 m²
URBAN WOHNUNEN - IDEALE WG-WOHNUNG - TOLLE AUSSICHT ÜBER DEN VIKTOR-ADLER-MARKT
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in lebendiger Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, beim traditionsreichen Viktor-Adler-Markt. Frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Grätzl und machen den täglichen Einkauf zum Erlebnis.
Die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier verbinden sich kurze Alltagswege mit dem abwechslungsreichen Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels.
RAUMAUFTEILUNG
VORRAUM
4 ZIMMER (ca. 19,84 m2 + ca. 16,74 m2 + ca. 24,55 m2 + ca.19,78 m2)
KÜCHE
BAD mit DUSCHE und WC
separates WC mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
GASETAGENHEIZUNG
WARMWASSERBOILER
PARKETTBODEN und FLIESEN
LIFT
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
GEGENSPRECHANLAGE
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U1
Straßenbahnlinien: 6 und 11
Buslinie: 14A
Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind vom Marktbereich aus fußläufig erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz und zur Donauinsel. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 11 im Bereich Quellenstraße/Reumannplatz sowie die Buslinie 14A, die unter anderem Richtung Matzleinsdorfer Platz und Neubaugasse führt.
RESÜMEE
Die Kombination aus Marktnähe, vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in lebendiger Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, beim traditionsreichen Viktor-Adler-Markt. Frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Grätzl und machen den täglichen Einkauf zum Erlebnis.
Die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier verbinden sich kurze Alltagswege mit dem abwechslungsreichen Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels.
RAUMAUFTEILUNG
VORRAUM
4 ZIMMER (ca. 19,84 m2 + ca. 16,74 m2 + ca. 24,55 m2 + ca.19,78 m2)
KÜCHE
BAD mit DUSCHE und WC
separates WC mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
GASETAGENHEIZUNG
WARMWASSERBOILER
PARKETTBODEN und FLIESEN
LIFT
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
GEGENSPRECHANLAGE
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U1
Straßenbahnlinien: 6 und 11
Buslinie: 14A
Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind vom Marktbereich aus fußläufig erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz und zur Donauinsel. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 11 im Bereich Quellenstraße/Reumannplatz sowie die Buslinie 14A, die unter anderem Richtung Matzleinsdorfer Platz und Neubaugasse führt.
RESÜMEE
Die Kombination aus Marktnähe, vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2556
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 134 m²
Preisdetails
- Warmmiete 1.990,00 €
-
- Betriebskosten 204,77 €
- Kaution 6.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,86
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
SK
Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
Telefon
+43 676 3333 668
E-Mail Adresse
sk@immobilien-klein.at
Mitarbeiternummer
12489653
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 101 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (94–175 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
