- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 143 m²
- Zimmer 5
Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis!
Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einer besonders reizvollen Grünruhelage am Wolfersberg.
Ein kleiner Teil des Gebäudes geht auf das Jahr 1930 zurück. Im Jahr 1980 wurde das Haus umfassend erweitert und saniert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Bausubstanz modernisiert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilweise vorhandene Radiatoren.
Das Haus präsentiert sich insgesamt ansprechend und ist im Wesentlichen bezugsfertig. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Vorhandene Setzungsrisse sowie die gemeinsame Grenzmauer mit dem Nachbarn, die nicht als Feuermauer ausgeführt ist, sind dabei zu berücksichtigen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Hauseingang ist über einen einladenden Stiegenaufgang erreichbar. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche mit EWE-Einbauküche als auch das großzügige Wohnzimmer zugänglich sind. Eine rund 15 m² große Diele bietet zusätzlichen Platz und führt zum WC sowie in die beheizte, lichtdurchflutete Veranda. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Eine offene Treppe verbindet die Diele mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss.
Obergeschoss
Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar:
2 Schlafzimmer
1 Kabinett
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst:
Hobbyraum mit über 33 m²
Heizraum
2 Lagerräume
Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören:
überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
Gartenhaus mit Pooltechnik
überdachte Terrasse
Salettl
weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich
Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einer besonders reizvollen Grünruhelage am Wolfersberg.
Ein kleiner Teil des Gebäudes geht auf das Jahr 1930 zurück. Im Jahr 1980 wurde das Haus umfassend erweitert und saniert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Bausubstanz modernisiert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilweise vorhandene Radiatoren.
Das Haus präsentiert sich insgesamt ansprechend und ist im Wesentlichen bezugsfertig. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Vorhandene Setzungsrisse sowie die gemeinsame Grenzmauer mit dem Nachbarn, die nicht als Feuermauer ausgeführt ist, sind dabei zu berücksichtigen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Hauseingang ist über einen einladenden Stiegenaufgang erreichbar. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche mit EWE-Einbauküche als auch das großzügige Wohnzimmer zugänglich sind. Eine rund 15 m² große Diele bietet zusätzlichen Platz und führt zum WC sowie in die beheizte, lichtdurchflutete Veranda. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Eine offene Treppe verbindet die Diele mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss.
Obergeschoss
Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar:
2 Schlafzimmer
1 Kabinett
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst:
Hobbyraum mit über 33 m²
Heizraum
2 Lagerräume
Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören:
überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
Gartenhaus mit Pooltechnik
überdachte Terrasse
Salettl
weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich
Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4984
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 143 m²
-
- Nutzfläche 216 m²
- Grundstücksfläche 515 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.07.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 183,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
Grundriss
Alexandra Schober, MSc.
Geschäftsführerin
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Telefon
+43 1 480 76 76
E-Mail Adresse
wien@schober-real.at
Mitarbeiternummer
391731
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 129 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (100–186 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
98
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +846 €
Cashflow
≈ 4,8 %
Rendite
≈ 9,1 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
