PREIS REDUZIERT! 807m² BAUGRUND. NÄHE U2 DONAUSPITAL. TRAUMLAGE DIREKT AM MÜHLWASSER (VIS A VIS).
Binsenweg, 1220 - Wien- Preis 700.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2391 Euro monatlich
- Fläche 807 m²
IM RAHMEN EINER SOMMERAKTION BIETEN WIR IHNEN DIESES GUNDSTÜCK AKTUELL PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO AN!
807 m² EIGENGRUND DIREKT BEIM MÜHLWASSER.
U2 DONAUSPITAL ZU FUSS ERREICHBAR.
ZENTRALE WOHNLAGE MIT SELTENHEITSWERT! Das Mühlwasser befindet sich schräg gegenüber.
WENIGE NACHBARN. MAXIMALE DISKRETION / HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE.
Das Grundstück ist UNBEBAUT!
Lage:
Dieser 807 m² große Baugrund befindet sich in hervorragender Wohnlage. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Bebauung:
Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben:
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos
Eine Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose (Grundstücke) ist möglich.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns hier:
Büro unter 01 / 997 28 81,
Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 oder
Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
807 m² EIGENGRUND DIREKT BEIM MÜHLWASSER.
U2 DONAUSPITAL ZU FUSS ERREICHBAR.
ZENTRALE WOHNLAGE MIT SELTENHEITSWERT! Das Mühlwasser befindet sich schräg gegenüber.
WENIGE NACHBARN. MAXIMALE DISKRETION / HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE.
Das Grundstück ist UNBEBAUT!
Lage:
Dieser 807 m² große Baugrund befindet sich in hervorragender Wohnlage. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Bebauung:
Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben:
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos
Eine Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose (Grundstücke) ist möglich.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns hier:
Büro unter 01 / 997 28 81,
Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 oder
Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 16834
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 807 m²
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren grundstücken (565–1049 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
