Bezugsfertiger Altbau-Erstbezug nach Generalsanierung – Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & Lift in 1100 Wien

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort.

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Ob als erstes Eigenheim oder Stadtwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, den modernen Wohnkomfort und ihre ausgezeichnete Lage. Auf rund 37,90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung Ende 2024 wurde die gesamte Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, das Badezimmer sowie die Heizungsinstallation vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt und ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Etagenheizung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft dank seiner optimalen Raumaufteilung ein offenes und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, hochwertigen Materialien und zeitlosem Design. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 37,90 m² Wohnfläche

✔ Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (Ende 2024)

✔ Neue Elektrik und Leitungen

✔ Neue Fenster (2024)

✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

✔ Gas-Etagenheizung

✔ Moderne Einbauküche

✔ Badezimmer mit Dusche & WC

✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✔ Gepflegter Altbau

✔ 3. Obergeschoss mit Lift

✔ Barrierefrei

Lage

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: € 139.900,-

Ablöse für die Möblierung: € 10.000,-

Die Möblierung ist im Zuge des Wohnungskaufes verpflichtend mit zu erwerben.

Betriebskosten: ca. €167,09- ( inkl. Rücklage, Aufzug und Ust.)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin

Nora Ismail, B.A.

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📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einige Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

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