PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.

Skrabalgasse 8, 1220 - Wien
  • Preis 453.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1713 Euro monatlich
  • Fläche 72 m²
  • Zimmer 3
ACHT SKRABAL

Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.

Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.

Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.

Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.

Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.

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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!

Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/1326

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 2026
  • Zustand Erstbezug

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 72 m²

  • Nutzfläche 72 m²
  • Gartenfläche 22 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Ausstattung


Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.09.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina KLASAN
Katharina KLASAN Geschäftsführerin KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

53 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1800 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–94 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -103 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,2 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
468 m Eurospar
Öffentliche Verkehrsmittel
460 m Miriam-Makeba-Gasse
Bildungseinrichtung
164 m
Medizinische Versorgung
470 m MED22 Gesundheitszentrum
Grünfläche
10 m
Gastronomie/Freizeitangebot
321 m Kesselbar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
39 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.