Attraktives Geschäftslokal mit großzügiger Schaufensterfront in gut sichtbarer Lage!

Zur Vermietung gelangt ein ca. 30 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Das Lokal befindet sich direkt an der Straße und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, die großzügige Auslagenfläche sowie die gut frequentierte Umgebung.

Die Geschäftsfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Unternehmer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Geschäft suchen.

Nutzungsmöglichkeiten

Friseursalon oder Barbershop
Kosmetikstudio oder Nagelstudio
Einzelhandel und Fachgeschäft
Handyshop oder Reparaturservice
Automaten- bzw. Selbstbedienungsshop
Büro oder Dienstleistungsbetrieb
Weitere Geschäftskonzepte nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Die Wallensteinstraße zählt zu den bekannten Geschäftsstraßen im 20. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Wohngebiete bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Eckdaten

Adresse: Wallensteinstraße, 1200 Wien
Nutzfläche: ca. 30 m²
Etage: Erdgeschoss
Monatsmiete: € 1.000 netto / € 1.200 inkl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
Mietdauer: langfristiges Mietverhältnis bevorzugt

Besonderheiten

Die gut sichtbare Schaufensterfront bietet attraktive Möglichkeiten für Warenpräsentation, Werbung und Außenwirkung.

Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich nur nach Prüfung und Einholung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich. Etwaige Genehmigungsverfahren sind vom Mieter eigenständig abzuwickeln.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Geschäftslokals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz

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👤 David Plishtiev

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E-Mail: office@levion-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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