Ruheidyll im Grünen I Gepflegtes Kleingartenhaus mit Pool, Balkon & Entwicklungspotenzial in 1100 Wien I U1 Nähe

Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m².

Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen.

Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:

Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Heller Wohn- und Essbereich
Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern
Weiterer Kühlschrank vorhanden

Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befindet sich:

Gemütliches Schlafzimmer
Direkter Zugang zum Balkon
Angenehmer Blick ins Grüne

Gartenidylle mitten in Wien

Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Highlights des Außenbereichs:

Pool (Baujahr ca. 1998)
Sonnige Grünflächen
Gartenhaus
Schaukel
Balkon
Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung
Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten

Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc.

Laufend modernisiert

Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert
Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet
Neue Innentreppe
Laufend gepflegter Zustand
Massive Ziegelbauweise

Highlights auf einen Blick

Ca. 350 m² Grundstück
Sehr gepflegtes Kleingartenhaus
Ruhige Lage
Pool
Balkon
Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer mit Fenster
Zusätzlicher Lagerraum
Gartenhaus
Schaukel
Ziegelmassivbauweise
Laufend modernisiert
Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
Elektrische Markise
Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung.

Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt
Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt
Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt
Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt
U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen)

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur.

Kosten

Kaufpreis: EUR 350.000,-

Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich

Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal

Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden.

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen.

Ein Exposé inklusive weiterer Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

————————————————————————————————

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt