Absolute Ruhelage - Charmante Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotenzial!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Ausblick schätzen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage
insgesamt 6 Zimmer
großzügiges Raumangebot
durchdachter Grundriss
solide Bausubstanz
guter Allgemeinzustand
eigener Garten
Westterrasse mit herrlichem Ausblick
Abendsonne in den Wohnräumen
viel Potenzial für persönliche Wohnideen

Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für:

Familienleben
Arbeiten von zuhause
Gästezimmer
Hobby- oder Fitnessbereich
private Rückzugsorte
individuelle Wohnkonzepte

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen mit überschaubarem Aufwand verwirklichen möchten.

Je nach Anspruch empfehlen sich vor allem optische Adaptierungen. Dadurch lässt sich das Haus mit vergleichsweise geringem Aufwand in ein modernes, stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln.

Der eigene Garten sowie die Westterrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Genießen Sie den herrlichen Ausblick und lassen Sie die Abendsonne Ihre Wohnräume in warmes Licht tauchen.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Das nahegelegene Gersthofer Cottage bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

Ärzte
Apotheken
Schulen
Kindergärten
Supermärkte
Bäckereien
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Die in wenigen Minuten erreichbare Straßenbahn gewährleistet eine komfortable Verbindung in zentrale Lagen Wiens.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt € 990.000,00.

Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Räumlichkeiten und Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

HINWEIS ZUM VERKAUF

Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben.

Gesamtpreis für beide Haushälften: € 1.950.000,00

Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.

Der Verkauf dieser Doppelhaushälfte erfolgt unter der Voraussetzung, dass zeitnah auch ein Käufer für die zweite Haushälfte gefunden wird.

Für die endgültige Trennung der beiden Doppelhaushälften ist noch mit gewissen Aufwänden zu rechnen.

Dazu zählen insbesondere:

mögliche Neuparifizierung
Erstellung bzw. Anpassung eines Wohnungseigentumsvertrags
bauliche Trennung des Kellers
gegebenenfalls separate Heizungszähler
weitere technische, rechtliche oder organisatorische Maßnahmen im Zuge der Trennung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt