KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
, 1230 - Wien- Preis 285.180,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 974 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 2 besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf 47,53 m² – perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem modernen, zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick ins urbane Stadtleben, der täglich für Inspiration und Lebensqualität sorgt.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
2 lichtdurchflutete Zimmer
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Modernes Wohnen im Erstbezug
Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept
Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 2 besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf 47,53 m² – perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem modernen, zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick ins urbane Stadtleben, der täglich für Inspiration und Lebensqualität sorgt.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
2 lichtdurchflutete Zimmer
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Modernes Wohnen im Erstbezug
Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept
Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1757/275
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Axel Pagacz
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
pagacz@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094603
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1347 vergleichbaren wohnungen (33–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
