WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Hochparterre!

, 1160 - Wien
  • Preis 157.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 536 Euro monatlich
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ

Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.

In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.

Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.

So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.

Top 7:

Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,32 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im Hochparterre des Hauses.

Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit ca. 19 m² und 11 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 11 m² sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen von über 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Durch geschickte Planung lässt sich eine kleine aber feine Wohnung schaffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6653/936

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1910

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.11.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 201,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,24

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
LS
Laurenz Schnitzer Geschäftsführender Gesellschafter Confido Immobilien GmbH

Preisbewertung

93 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1187 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
132 m
medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.