NEUE FENSTER. NEUE FASSADE. 3 Zimmer mit Loggia im 6. Liftstock nahe Botanischergarten! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Licht, Loggia und neue Energie – Wohnen nahe dem Belvedere

Ein heller Wohnbereich, klassisches Mosaikparkett und eine kleine Loggia für persönliche Auszeiten: Diese sympathische 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven innerstädtischen Lage im Fasanviertel, nahe dem Belvedere.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der bereits erfolgten Investition in die Gebäudesubstanz: Neue Fenster und eine umfassend thermisch sanierte Fassade sorgen für eine zeitgemäße Gebäudehülle. Hier wurde bereits für die Zukunft vorgesorgt – ein Mehrwert, der weit über eine rein optische Erneuerung hinausgeht.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Fläche: rund 81 m² Nutzfläche inklusive Loggia
Raumangebot: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer
Geschoss: 6. Stock mit Lift
Freifläche: hofseitige Loggia mit Zugang von der Küche
Thermischer Zustand: erneuerte Fenster und neu wärmegedämmte Fassade
Ausstattung: Mosaikparkett, separate Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne

WOHNEN MIT LICHT UND CHARAKTER

Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Gefühl von Platz und bietet Raum für Garderobe und Stauraum. Das klassische Mosaikparkett verleiht den Innenräumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Sofabereich und ein vollwertiger Essplatz gut miteinander verbinden. Die breite Fensterfläche bringt Tageslicht in den Raum und unterstreicht die freundliche Atmosphäre.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, kompakteres Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich: Der zusätzliche Raum schafft Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Damit eignet sich die Wohnung ebenso für Paare mit Platzbedarf wie für eine kleine Familie oder für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice.

THERMISCH HERVORRAGEND AUFGESTELLT – BEREITS FÜR DIE ZUKUNFT INVESTIERT

Die umfassende thermische Erneuerung von Fenstern und Fassade ist bereits abgeschlossen. Die neue Fassadendämmung und die erneuerten Fenster verbessern den Wärmeschutz des Gebäudes deutlich. Sie erwerben somit eine Wohnung in einem thermisch modernisierten Haus, bei dem diese wesentlichen Investitionen nicht erst bevorstehen.

Für die bereits ausgeführte thermische Sanierung von Fenstern und Fassade entstehen der Käuferseite keine zusätzlichen Sanierungskosten. Der Vorteil der erneuerten Gebäudehülle kann damit unmittelbar übernommen werden, ohne diese Maßnahmen selbst finanzieren zu müssen.

Die berechneten Energiekennzahlen für den sanierten Zustand der Wohnzone unterstreichen die hohe thermische Qualität: Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,SK 21,2 kWh/m²a und Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,SK 0,79 – jeweils Klasse A. Dabei handelt es sich um Planungskennwerte für den sanierten Zustand, nicht um eine Zusage des individuellen Energieverbrauchs.

GEPFLEGTE AUSSTATTUNG FÜR DEN WOHNALLTAG

Die separate Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Die klare Aufteilung bietet Arbeitsfläche und Stauraum, während der direkte Zugang zur Loggia den Küchenbereich um einen kleinen Platz im Freien erweitert.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenplatz. Weiße Wandfliesen und der charakteristische Boden verleihen dem Raum eine klassische Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme.

Die Wohnung präsentiert sich als gepflegter Bestand mit wohnlichem Charakter. Die erneuerte thermische Gebäudehülle ergänzt den vorhandenen Innenausbau um einen wesentlichen zeitgemäßen Qualitätsaspekt.

DIE LOGGIA – EIN KLEINER LIEBLINGSPLATZ IM FREIEN

Ein Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag: Die hofseitige, seitlich geschützte Loggia bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Der Blick in den Innenhof und auf die benachbarten Dächer verleiht diesem Außenbereich seinen urbanen Charakter. Ein persönlicher Rückzugsplatz, der den Wohnalltag auf angenehme Weise ergänzt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – STADTLEBEN NAHE DEM BELVEDERE

Das Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet gewachsene Nachbarschaft mit innerstädtischer Infrastruktur. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im Umfeld des Rennwegs erleichtern die täglichen Erledigungen. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß zurücklegen.

Für die öffentliche Anbindung stehen im nahen Umfeld die Straßenbahnlinien O und 71 sowie die Buslinie 77A zur Verfügung. Damit ist die Lage gut in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden. Die S-Bahn-Anbindung am Rennweg ist derzeit aufgrund der Stammstreckensperre bis voraussichtlich Ende Oktober 2027 unterbrochen; Straßenbahn und Bus bieten alternative Verbindungen.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen Gartenanlagen und zum Botanischen Garten der Universität Wien. Spaziergänge im Grünen und Kunstgenuss lassen sich hier gut mit dem Stadtalltag verbinden. Auch der Schweizergarten ergänzt das Erholungsangebot der Umgebung.

UNSER RESÜMEE

Eine helle, wohnliche Stadtwohnung mit Loggia und vielseitigem Raumangebot im 6. Liftstock. Besonders überzeugend ist die Verbindung aus Belvedere-Nähe und einer bereits thermisch erneuerten Gebäudehülle, deren Sanierungskosten nicht auf die Käuferseite übertragen werden. Ein Zuhause mit Charakter – und mit einer wichtigen Investition in die Zukunft.

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