Gewerbeobjekt staubfreie Produktion 1271m² vollsaniert, Stellplätze, äußerst verkehrsgünstig gelegen, teilbar
, 1230 - Wien- Preis 15.687,28 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.271 m²
Betriebsobjekt für staubfreie Produktion geeignet!
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
in sehr frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
Trakt 1: ca. 680m²
Trakt 2: ca. 591m²
durch Quertrakt verbunden
bestehend jeweils aus EG und 1. Stock
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten
adaptierter, kleiner, trockener Keller
ca. 112m² großer Schauraum,
ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
Lager
Büros
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung/ Kabeltrassen
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Gebäude 1271,37m² x 12,34 = € 15.687,28,-
Stellplätze 10 Stk x 55,00 = € 550,00
Betriebskosten € 2.363,74,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
in sehr frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
Trakt 1: ca. 680m²
Trakt 2: ca. 591m²
durch Quertrakt verbunden
bestehend jeweils aus EG und 1. Stock
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten
adaptierter, kleiner, trockener Keller
ca. 112m² großer Schauraum,
ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
Lager
Büros
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung/ Kabeltrassen
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Gebäude 1271,37m² x 12,34 = € 15.687,28,-
Stellplätze 10 Stk x 55,00 = € 550,00
Betriebskosten € 2.363,74,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 9203
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Jänner 2025
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 1.271 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 12
Ausstattung
Barrierefrei
Stellplatz
Monika Feichtinger
Geschäftsführung
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H
Telefon
+ 43 699 11 54 54 99
E-Mail Adresse
office@bar-immobilien.at
Mitarbeiternummer
3390360
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
