STILVOLLES WOHNEN IN DER VILLENGEGEND: Moderne Wohnung mit Gartenblick

, 1130 - Wien
  • Preis 1.600.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5466 Euro monatlich
  • Fläche 130 m²
  • Zimmer 4
Diese Immobilie ist eine modern renovierte und hochwertig eingerichtete Wohnung in einem wunderschönen Haus im 13. Bezirk, einer Villengegend Wiens. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und offene Raumaufteilung.

Highlights der Wohnung:

1. Terrasse mit Gartenblick:

• Die großzügige Terrasse bietet Platz für Outdoor-Möbel und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

• Der Ausblick auf die gepflegten Grünflächen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität.

2. Modernes Interieur:

• Offene Wohnküche mit einem großzügigen Essbereich, ausgestattet mit modernen, minimalistischen Möbeln.

• Die Kombination aus warmen Holzböden und zeitgemäßen Leuchten schafft ein stilvolles, gemütliches Ambiente.

3. Durchdachte Raumgestaltung:

• Die Wohnung verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die funktional und ästhetisch eingerichtet sind.

• Modernste Ausstattung in Küche und Wohnbereich ergänzt die exklusive Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl in ruhiger und begehrter Lage. Perfekt für Menschen, die modernes Design und die Nähe zur Natur schätzen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at

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Allgemeines


  • Objektnummer 909

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 130 m²

  • Nutzfläche 160 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 30 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.04.2024

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AA
Andrijana Acimovac Geschäftsführung HOMEX Real Estate GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 772 vergleichbaren wohnungen (91–169 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
29 m Lainzer Fruchtgarten
Öffentliche Verkehrsmittel
21 m Jagdschloßgasse
Bildungseinrichtung
355 m Kindergarten Vielfalt
medizinische Versorgung
22 m Dr. Koch-Turner Ursula
Grünfläche
46 m
Gastronomie/Freizeitangebot
39 m China Restaurant Hietzing
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.