ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit herrlichem Grünblick!

Lascygasse 17, 1170 - Wien
  • Preis 1.799,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 79 m²
  • Zimmer 4
EXKLUSIVER NEUBAU-ERSTBEZUG! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit herrlichem Grünblick!

In einem neu errichteten, modernen Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten gelangt diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes, privates Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, absolut ruhig gelegene Terrasse mit wunderschönem Blick in die grünen Gärten!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich mit integrierter, gut ausgestatteter Küche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die ca. 14 m² große hofseitige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein großzügiges Duschbad, ein extra WC sowie ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden und modernen Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, begrünte Allgemeingarten, der den Bewohnern des Hauses zusätzlich zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente perfekt ergänzt.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen!

Im Neubauprojekt stehen insgesamt 9 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 98 m² zur Vermietung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 4125

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 17., Hernals

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.799,00 €

  • Betriebskosten 196,68 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Gruber
Nicole Gruber Geschäftsführerin AKTUELL Immobilien GmbH

Preisbewertung

53 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 257 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–102 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
184 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
209 m Liebknechtgasse
Bildungseinrichtung
233 m Integrative Schule Hernals
Medizinische Versorgung
238 m Apotheke Hernals
Grünfläche
63 m Kongresspark
Gastronomie/Freizeitangebot
244 m Pizzeria Caorle
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
141 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.